21.05.2022
Как ни странно, достаточное количество воды влияет на спрос и цены на недвижимость, особенно со стороны иностранцев, которые имеют выбор страны и все же решают переехать на Кипр.
До недавнего времени этот рынок составлял около 2 миллиардов евро в год, и на нем работали тысячи людей, работающих в качестве специалистов и ремесленников, и в последние годы эта тенденция усиливается, главным образом, из-за иностранного интереса.
Недавний протест иностранных жителей в деревне Тала в Пафосе и предупреждения различных туроператоров по поводу воды указывают на проблему не столько из-за недостатка воды, сколько из-за влияния на рынок недвижимости.
Мы видели дожди, которые, наряду с существующими опреснительными установками, уменьшили нехватку воды, в то время как растет интерес к использованию плотин для занятий спортом, пикников и мероприятий на природе.
С точки зрения некоторых политических партий и даже парламента по вопросу опреснения воды, это то, что никто не виноват в отсутствии планирования или высокой стоимости контракта и что только Бог виноват в том, что дождя не было! Что нужно, так это решение проблемы.
Имея опыт в строительстве, мы считаем, что следующие меры помогут, поскольку дефицит воды в этой части мира растет и требует лучшего управления.
Вот несколько советов:
Прежде чем получить разрешение на строительство, каждое новое здание должно представить план водосбережения, например, повторное использование воды, новые технологии и т. д. Поскольку предусматривается энергосбережение, должны быть предусмотрены требования по водосбережению.
Запретить введение и использование туалетов только с одной запорной арматурой. Разрешить использовать только туалеты с двухступенчатым смывом, что сэкономит тысячи тонн воды, особенно при использовании в офисе.
Все бассейны должны быть закрыты в нерабочее время. Например, небольшой бассейн 4 м х 8 м глубиной 1,50 м содержит 48 см с испарением воды в среднем, достигающим 50% каждые 12 месяцев. Учитывая тысячи бассейнов на Кипре, вы можете себе представить экономическую экономию и экономию электроэнергии.
Провести политику повышения цен, после 1 тонны воды в день на домохозяйство или максимального потребления 30 тонн в месяц на четырех человек. После этого увеличьте заряд до двойного. Бурение скважины на воду теперь должно быть обязательно для участков площадью более 1000 кв.м.
На этапе строительства зданий опрыскивание плит не следует производить ни питьевой водой, ни использовать для приготовления бетона, а использовать воду из скважин, из цистерн или, как это делали старые строители, храня повторно использованную воду в бочках.
Изучите различные типы стиральных, посудомоечных и сушильных машин и исключите те, которые потребляют больше воды, чем указано.
Что касается полей для гольфа, я выступаю за создание государством опреснения воды, за которое должны платить предприниматели. Независимо от того, что думают об этих проектах, эта мера необходима, поскольку они помогают кипрской экономике. Кроме того, очистка и повторное использование сточных вод распространены на зарубежных полях для гольфа, так почему бы и не здесь?
Назначить некий «частный надзор» за водопользованием, где инспекторы местных властей проверяют неукоснительное выполнение политики водопотребления (мытье тротуаров, машин, террас). Но при нынешней системе невозможно контролировать даже небольшой процент домохозяйств.
Нехватка воды — одна из самых серьезных проблем на Кипре, и в теории мы уверены, что все согласны, но можно ли это реализовать на практике?
Экологи говорят, что они были оправданы (потому что были против опреснения); предыдущее правительство говорит, что это было оправдано, потому что оно способствовало проведению работ по опреснению воды, а парламент не одобрил это.
Я уверен, что парламент скажет нам, что это было оправдано, потому что он выполнил выбор своих избирателей.
Напротив, для одного из наших проектов на Крите (Ираклион) мы предложили построить небольшую опреснительную установку на 500 тонн в день.
Местный мэр сказал: «Мы бесплатно предоставим вам прибрежную муниципальную землю для реализации проекта и предложим 500 тонн на собственные нужды; мы ожидаем 200 тонн воды в день для нужд муниципалитета». Контракт уже передан кипрской компании.
Нас считают благотворителями района (в отличие от муниципального совета Ларнаки десять лет назад, который подал в суд на правительство за строительство опреснительной установки).
В качестве альтернативы слышу теории о замене водопроводных труб (стоимость огромная, а срок выполнения 5-8 лет) тогда, когда необходимость есть сегодня.
Антонис Луазу – оценщик недвижимости, агент по недвижимости и консультант по недвижимости
