21.12.2022
Сообщение о том, что через вызовы появляются возможности, которые будут определять будущее развитие недвижимости, посылает основатель и директор Imperio Яннис Мисирлис.
Г-н Мисирлис выразил твердую уверенность в том, что сектор недвижимости сможет справиться с трудностями и столкнуться с проблемами, в основном в результате геополитических событий. Он также подчеркивает острую необходимость того, чтобы сектор сосредоточился на принятии всеми бизнесменами сектора методов устойчивого развития в своих новых проектах, при этом передавая свои оценки цен на недвижимость и арендной платы на 2023 год.
Экономика и в 2023 году столкнется с многочисленными вызовами, в основном из-за негативных внешних факторов, которые в значительной степени воздействовали на нас в течение многих месяцев.
Тем не менее, оценки Центрального банка относительно того, что инфляционное давление в 2023 и 2024 годах будет умеренным, при этом инфляция составит 3,9% и 2,1% соответственно из-за ожидаемой постепенной коррекции цен на нефть и продукты питания, позволяют нам быть оптимистичными.
Столь же оптимистичны прогнозы Минфина, исходя из которых темпы роста составят около 3%, а также инфляция, поддерживающая надежду на то, что новый год принесет лучшие дни по сравнению с 2022 годом.
Проблемы с недвижимостью
Каковы ваши прогнозы для сектора земли и недвижимости на 2023 год? Как вы думаете, 2023 год будет двигаться с положительным знаком, отрицательным знаком или так же, как 2022 год?
Фактом является то, что инфляция, а также рост цен на энергоносители и строительные материалы вызывают беспокойство в отношении рынка недвижимости.
Однако более пристальный взгляд на текущие данные в секторе показывает, что ситуация не так безрадостна. Увеличение количества строительных материалов, возможно, привело к росту цен на недвижимость и арендной платы, но в течение года спрос, по-видимому, не изменился резко, поскольку недвижимость рассматривается как убежище во времена высокой инфляции. В то же время, как уже неоднократно говорилось, из-за проблем и неопределенности также возникают возможности, которые предприятия и наш собственный сектор должны использовать и использовать.
Хотя 2023 год тоже не обещает быть легким, я убежден, что компании нашего сектора с оптимизмом отнесутся к новым данным и продемонстрируют гибкость к изменениям и адаптивность к тенденциям и предпочтениям потенциальных инвесторов. Только так недвижимость может справиться с вызовами. Как и экономика, сектор недвижимости проходит циклы. Уже сейчас видно, что молодые пары охотно покупают новые дома, помимо интереса, проявляемого иностранными покупателями.
Стоит отметить, что за последние два года кипрской недвижимости удалось снизить свою зависимость от российского рынка, что снимает опасения застройщиков относительно влияния украинского рынка на поиск иностранных покупателей. В то же время все больше иностранных компаний проявляют активность на Кипре, что подогревает интерес к покупке и аренде офисных помещений.
Каковы важные тенденции и события, на которые следует обратить внимание в вашей отрасли в 2023 году?
Я считаю, что сектор землеустройства все еще может многое предложить на Кипре, если он ориентирован на новые потребности покупателей, местных и иностранных.
В первую очередь компаниям, работающим в этом секторе, следует ориентироваться на возросший спрос на жилье со стороны молодых пар. В качестве примера упомяну исследование LionGlobal, посвященное первому рынку жилья, которое показывает, что в ближайшие годы миллениалы станут доминирующей силой на рынке недвижимости.
Значительный спрос также стал фиксироваться в офисных помещениях, и эта тенденция будет усиливаться в будущем. Однако более серьезной проблемой для нашего сектора является вопрос устойчивости, то есть то, как мы проектируем и строим здания, оказывающие положительное воздействие на окружающую среду, и как мы изменим способ ведения бизнеса и политику компаний в этом секторе, чтобы достичь этой конкретной цели.
Интеграция устойчивости в проекты и ДНК компаний, занимающихся землеустройством, является ключом не только к прибыльности, но и к их выживанию в будущем.
В Imperio мы приняли четкую стратегию ESG в отношении наших проектов, с помощью которой мы обязуемся выполнить некоторые из Целей устойчивого развития (ЦУР), принятых Организацией Объединенных Наций до 2030 года в отношении климата.
Несомненно, недвижимость подвержена сильному инфляционному давлению. Как вы думаете, этот рост сохранится, или вы думаете, что цены, как на покупку, так и на аренду, начнут снижаться?
Рост цен на недвижимость — это проблема, которая в последние годы постепенно усугубляется, в то время как рост цен на сырье и энергию в последние месяцы усугубил проблему.
Ситуация усугубляется для молодых пар, многие из которых не могут позволить себе собственное жилье. Чтобы найти решения, мы должны посмотреть, каковы реальные причины, по которым цены на недвижимость растут быстрыми темпами.
Одним из наиболее важных факторов является снижение предложения подходящих свойств. Со временем рынок исправляется. Но если условия неправильные, может пройти много времени, прежде чем мы достигнем точки автоматического улучшения рынка. Следовательно, именно здесь требуется ограниченное вмешательство государства для исправления любых искажений.
Такие стимулы должны предоставляться для поощрения и предоставления возможности частному сектору производить больше объектов недвижимости, на которые существует высокий спрос, например, квартир. С увеличением предложения будет решена и проблема высокой арендной платы.
Частный и государственный сектор должны работать вместе, чтобы создать надлежащие условия для очистки рынка недвижимости за счет создания достаточного количества доступной недвижимости по доступным ценам, а также за счет правильных условий финансирования, чтобы владение жильем не стало привилегией несколько.
Кроме того, что касается рынка аренды, должны быть созданы такие условия, которые благоприятствуют существованию институциональных инвесторов в недвижимость, чего нет на кипрском рынке аренды по сравнению с аналогичными рынками за рубежом.
Создавая правильные условия, чтобы институциональные инвесторы инвестировали в большое количество квартир с обязательством, затем сделать их доступными на рынке аренды, проблема высокой арендной платы решается, поскольку большее предложение будет сдерживать тенденцию к росту цен, и /или, возможно, уменьшить их.
Цели Imperio
Что мы можем ожидать от вашей группы в 2023 году? Каковы ваши цели?
Следуя новым тенденциям и прислушиваясь к потребностям рынка, в Imperio мы разрабатываем и создаем проекты, отвечающие потребностям инвесторов и предлагающие высокое качество жизни.
В 2023 году мы сосредоточимся на завершении второй фазы Sunset Gardens и превращении этого проекта в лучший выбор жилья для миллениалов в Лимассоле. В то же время мы намерены сосредоточиться на вопросах устойчивого развития, ESG и устойчивых инвестициях, критериях, которые уже занимают видное место в наших проектах. Мы считаем, что проектирования инновационной современной недвижимости недостаточно.
Настоящей задачей для нас является затронуть жизни людей, глубоко понимая их потребности и исполняя их мечты. Это то, что мы делаем, и с этой целью мы будем работать над всеми новыми проектами, которые мы готовим.
