Рынок недвижимости на Кипре столкнулся с неопределённостью из-за изменений в процессе продления профессиональных лицензий агентов по недвижимости (риелторов) и их ассистентов.
Согласно письму от 3 февраля 2025 года, президент Кипрской ассоциации агентов по недвижимости (CREAA) Христос Николау выразил обеспокоенность по поводу новых требований, потребовав разъяснений от президента и членов правления совета. В частности, было раскритиковано требование предоставлять записи о социальном страховании при подаче заявлений на продление лицензии. Николау считает, что это условие не предусмотрено «Законом об агентах по недвижимости» и нарушает права на защиту личных данных.
Кроме того, Николау указал, что подход совета к частичной занятости и системе комиссионных с оплатой по результатам работы затрудняет легальную деятельность риелторов. Он предупредил, что такие изменения могут привести к росту нелегальных операций на рынке недвижимости.
Однако Кипрский совет по регистрации агентов по недвижимости категорически отверг обвинения в создании препятствий для риелторов. По их заявлению, все заявки, соответствующие установленным критериям, были одобрены, а отклонённые случаи связаны с несоответствием требованиям закона. Совет подчеркнул, что для лицензированных риелторов, соблюдающих закон, рисков нет, а опасения некоторых участников рынка связаны с повышенным вниманием к практике найма, особенно в случаях «фиктивного трудоустройства».
Совет также напомнил, что согласно «Закону об агентах по недвижимости» от 2010 года, только лицензированные риелторы могут получать комиссионные за сделки с недвижимостью. Закон содержит положения, отличные от трудового законодательства, и комиссионные от продажи недвижимости может получать только лицензированный агент, и нарушение может повлечь юридические последствия.
Директор департамента трудовых отношений Министерства труда, Андис Апостолу, отметил, что трудовое законодательство не запрещает работать неполный рабочий день по любой специальности, если договоры соответствуют действующим нормам. Он уточнил, что лицензирование риелторов и их ассистентов регулируется «Законом об агентах по недвижимости», который содержит положения, отличные от трудового законодательства.
Апостолу также подчеркнул, что не существует законодательных ограничений, запрещающих сотруднику получать комиссионные от своего работодателя, при условии, что это прописано в трудовом договоре. При этом комиссионные считаются частью страхового дохода сотрудника.
В соответствии с указами о минимальной заработной плате на 2022 и 2023 годы сотрудники, работающие полный рабочий день, должны получать не менее 900 евро при приёме на работу и 1000 евро через шесть месяцев. В случае, если зарплата сотрудника ниже установленного минимума, работодатель обязан доказать, что сотрудник работает неполный рабочий день.
