Ипотека на Кипре – это один из самых популярных способов приобретения жилья и коммерческой недвижимости на острове среди жителей стран СНГ. Россиянам, украинцам и другим иностранцам кипрские банки охотно дают кредиты на покупку строительных объектов, предлагая адекватные процентные ставки. Правительство Кипра заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций, поэтому получить ипотеку, а также ВНЖ здесь достаточно просто. Именно поэтому многие европейские инвесторы вкладывают в недвижимость острова.
Содержание
Как можно получить ипотеку на Кипре?
Чтобы кипрский банк выдал вам ипотеку, необходимо собрать требуемый пакет документов, а также предоставить подтверждение своей платежеспособности. Кредит для покупки жилья вы сможете получить практически в любом кипрском банке. Возраст заемщика должен быть от 18 до 65 лет. Максимальная доля ежемесячных выплат по кредиту — 33%. Минимальная сумма займа — 75 000 евро. Максимальная сумма 300-500 000 евро.
Согласно аналитике нашей компании в 2018 году из всех банковских организаций русскоязычным компаниям и физическим лицам комфортнее всего было работать с Банком «Hellenic». Анализировалось то, как получить ипотечный кредит удобнее и быстрее, а также следующие показатели: сроки рассмотрения документов, количество документов, стоимость услуг. По всем критериям выигрывал «Hellenic», а потому мы взяли за основу написания статьи данные этого банка.
Все про ипотеку: сроки и процентные ставки в банках Кипра
Банк «Hellenic» предлагает три тарифа:
- Базовая ипотека. Процентная ставка 1.91%, Минимальный первоначальный взнос 30%. Максимальный срок 30 лет. Без дополнительных платежей. С льготным периодом. Без фиксированных взносов.
- Ипотека в рассрочку. Процентная ставка 3,53 — 3,83%, Минимальный первоначальный взнос 20%. Максимальный срок 25 лет. С дополнительными платежами. Без льготного периода. С фиксированными взносами.
- Ипотека для не резидентов. Процентная ставка 3,98 — 4,28%, Минимальный первоначальный взнос 40%. Максимальный срок 20 лет. С дополнительными платежами. Без льготного периода. Без фиксированных взносов.
По таким тарифам оформляется ипотека на покупку дома, квартиры, таунхауса или виллы. Это может быть вторичное жилье или первичное. Также ипотека для нерезидентов возможна для покупки коммерческой недвижимости. Чаще всего инвесторы с помощью кредита приобретают жилье, бизнес-недвижимость или участок, сдают объект в аренду и тем самым постепенно покрывают задолженность. Взятие ипотеки возможно и на покрытие расходов на ремонт недвижимости.
Как получить ипотеку: какие документы требуются?
Обычно Банк «Hellenic» запрашивает следующие документы:
- загранпаспорт
- анкету, заполненную по форме банка
- документы, подтверждающие доход (справка 2НДФЛ, справку от работодателя, выписку банковского счета, сведения о дополнительных источниках дохода)
- договор купли-продажи недвижимости
- документ об оценке объекта
Перед тем, как получить ипотеку на жилье и еще до подачи заявки на кредит заемщик должен открыть счет в банке, в который он обращается. Документы для оформления кредита должны быть заполнены на греческом или английском языке. Срок рассмотрения заявки – 1-2 месяца.
Расходы, в случае выдачи ипотечного займа
Единоразовые расходы при оформлении ипотеки на Кипре составляют 150–500 евро плюс сбор 1 % от стоимости займа. Дополнительно каждый год нужно платить 500 – 1 800 евро за страхование объекта и жизни заёмщика. Плата за страхование зависит от многих факторов и рассчитывается от остатка долга (то есть со временем сокращается).
Сотрудничество с кипрским банком – это способ, как можно взять ипотеку максимально выгодно.
Ипотека на Кипре в 2024 году
-
Сумма ипотеки: Иностранные граждане могут оформить ипотеку на сумму от €75,000 до €500,000, с обязательным первоначальным взносом. Больший первоначальный взнос увеличивает шансы на одобрение ипотеки банком.
-
Процентные ставки: Средняя ставка по ипотеке в кипрских банках составляет 3.34%. Ставка зависит от стоимости недвижимости, срока кредита, размера первоначального взноса и финансового состояния заемщика.
-
Сроки ипотеки: Сроки кредитования могут варьироваться от 5 до 40 лет, при этом возраст заемщика на момент погашения кредита не должен превышать 65 лет.
-
Первоначальный взнос: Размер первоначального взноса колеблется от 20 до 50% стоимости жилья. Чем больше первоначальный взнос, тем ниже переплата по кредиту и процентная ставка.
-
Дополнительные расходы: К ним относятся налоги, такие как пошлина за передачу прав собственности — transfer fee (от 3% до 8%, в зависимости от стоимости недвижимости) и НДС (стандартная ставка 19%, с возможностью снижения до 5% при покупки первого нового жилья).
-
Страховка: Покупатели обязаны оплачивать ежегодную страховку недвижимости и жизни заёмщика. Сумма страховки зависит от различных факторов и суммы ипотеки.
-
Покупка и продажа недвижимости: Иностранцы могут выбирать жильё самостоятельно или с помощью агентов. Для завершения сделки необходима помощь юриста или нотариуса на Кипре. Юридическая помощь может обходиться до 1% от стоимости недвижимости. При продаже недвижимости на Кипре оплачивается налог Capital Gains.
Эти особенности ипотеки на Кипре в 2024 году предоставляют иностранным инвесторам разнообразные возможности для покупки недвижимости, однако важно учитывать все дополнительные расходы и требования к заемщикам.
