Согласно последнему отчету Центрального банка Кипра, в четвертом квартале 2025 года зафиксировано ускорение роста цен, обусловленное мощным спросом со стороны как местных жителей, так и иностранных инвесторов. При этом на стороне предложения наблюдается позитивный тренд: количество выданных разрешений на строительство значительно увеличилось, что закладывает фундамент для насыщения рынка в среднесрочной перспективе.
Содержание
Активность покупателей и распределение по районам
Общее количество контрактов купли-продажи в конце 2025 года выросло на 18,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув отметки в 4 941 сделку. Интересно, что активность проявляют обе группы покупателей:
- Киприоты: рост покупок на 15,3% (2 901 транзакция).
- Иностранные покупатели: рост на 23,9% (2 040 транзакций).
Распределение активности по районам выглядит следующим образом:
- Лимассол: лидер по количеству сделок — 1 407 договора о покупке недвижимости.
- Никосия: 1 124 сделки (преимущественно внутренний спрос — 84% покупателей киприоты).
- Ларнака: 1 109 сделок (баланс между местными и иностранцами).
- Пафос: 1 036 сделок (68% покупателей – иностранцы).
- Фамагуста: 265 сделок.
Ипотеки и процентные ставки
Снижение процентных ставок стало мощным стимулом для ипотечного кредитования. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам снизилась до 3,12% к декабрю 2025 года (против 4,30% годом ранее). Это произошло благодаря смягчению монетарной политики ЕЦБ. В результате объем нового ипотечного кредитования в 2025 году вырос на 23,1%, достигнув €1,338 млрд по сравнению с €1, 087 млрд в 2024 году. Спрос на кредиты подпитывается интересом к покупке одно-, двух- и трехспальной жилой недвижимости как для личного проживания, так и для сдачи в аренду.
Перспективы предложения и затраты на строительство
За период с января по ноябрь 2025 года количество разрешений на строительство жилых объектов выросло на 36,1%, составив 14 401 единицу по сравнению с 10 584 за тот же период 2024 года. Это гарантирует постепенный приток новой жилой недвижимости на рынок в ближайшие годы.
Несмотря на позитивные ожидания, сектор сталкивается с рядом вызовов:
- Стоимость материалов: Индекс цен остается на исторически высоком уровне из-за геополитики, хотя годовой прирост составил умеренные 1,4%.
- Дефицит кадров: Нехватка рабочей силы в строительном секторе продолжает оказывать давление на себестоимость, что отражается в росте заработной платы, превышающем допандемийные показатели.
Прогнозы и ожидания рынка
Индикатор ожиданий Европейской комиссии вырос до 29,1, что свидетельствует о преобладании мнения о дальнейшем росте цен. Покупатели, ориентированные на одно-, двух- и трехспальные квартиры и дома, стремятся совершить сделки до возможного следующего витка подорожания. Поддержку рынку также оказывают высокие показатели туризма и сектора высшего образования, которые стимулируют спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду.
Таким образом, рынок жилой недвижимости Кипра демонстрирует здоровую динамику: рост цен сбалансирован увеличением объемов строительства и доступностью финансирования, что делает его привлекательным для долгосрочного планирования во всех ключевых районах страны.
