24.02.2023
Инвестиции в недвижимость в Ларнаке переживают небывалый подъём, и неудивительно, что инвесторы проявляют большой интерес к этому городу, учитывая разнообразие объектов недвижимости, доступных для инвестиций, и масштабные проекты развития, которые обещают модернизировать город.
Его средиземноморский климат и свободный от стресса образ жизни, низкий уровень преступности и, что наиболее важно, привлекательный налоговый режим правительства, а также программа статуса без права собственности и низкие стартовые затраты на регистрацию бизнеса — все это очень привлекательные стимулы для иностранных инвесторов начать инвестировать в недвижимость на Кипре.
Ларнака является не только портовым городом, но и домом для крупнейшего международного аэропорта острова, а его прибрежное расположение дает возможность инвестировать в современные квартиры в центре города, роскошные виллы на берегу моря, а также в хорошо развитую морскую и внешнюю торговлю.
Вот почему всё больше и больше инвесторов предпочитают инвестировать в Ларнаку.
Ценные проекты развития
Как рынок, который стал благоприятным для большого израильского сообщества инвесторов, с более низкими инвестиционными затратами и более доступной землей по сравнению с более крупными городами, такими как Никосия и Лимассол, Ларнака теперь приветствует многочисленные дорогостоящие проекты развития и, вероятно, станет новым лидером для сектора продажи недвижимости на Кипре на ближайшие годы.
Крупные проекты, в том числе уже завершенные торговый центр Metropolis и новый муниципальный рынок, а также неуклонный прогресс в реконструкции новой пристани для яхт и порта в Ларнаке, оказывают положительное влияние на рынок недвижимости.
Модернизация прибрежной дороги Ларнака-Декелия и перенос нефтеперерабатывающих заводов, освобождающих 3 километра набережной, значительно улучшат имидж города.
Новая пристань для яхт Ларнаки и реконструкция порта
Реконструкция новой пристани и порта Ларнаки стоимостью 1,2 миллиарда евро является наиболее значительным инвестиционным проектом на Кипре, направленным на модернизацию Ларнаки и развитие туризма, создание новых рабочих мест и дополнительных инвестиционных возможностей.
Расширение пристани будет иметь другой потенциал прибыльности для инвесторов. Благодаря международным магазинам розничной торговли, роскошным виллам и отелям, жилым башням, изысканным ресторанам и кафе, предлагающим первоклассные круизы и пристани для яхт, будучи экологически чистым и устойчивым, New Larnaca Marina станет страной чудес для инвесторов.
Некоторые из предстоящих проектов, которые сделают Ларнаку центром внимания для инвестиций:
- башенные здания и роскошные отели, в том числе QN Kition Tower и башни Аполлона и Посейдона комплекса NAOC;
- проект Staston, состоящий из двух жилых башен и отеля на авеню Макариос;
- Radisson Beach Resort Larnaca на улице Декелия;
- Коммерческий проект Ion Tower. в Дросии – новом развивающемся центральном деловом районе Ларнаки.
Стабильный рост на рынке недвижимости
Рынок недвижимости Ларнаки значительно вырос, и по сравнению с другими районами, стоимость продажи квартир увеличилась в четвертый квартал подряд в 2022 году.
Согласно последним данным, предоставленным Департаментом земель и геодезии (DLS), общая стоимость продаж недвижимости в Ларнаке за 2022 год достигла 682 млн евро в результате 4243 сделок.
На рынке аренды также зарегистрирован рост стоимости, в основном из-за увеличения населения. Прибытие граждан из Украины, России, Белоруссии и других стран, а также компаний, решивших перенести свою деятельность на Кипр, увеличило спрос на жилье и вызвало рост цен на покупку жилья и аренду на время отпуска. Наконец, приток иностранных инвесторов, особенно из Израиля и Ливана, повысил цены на квартиры и виллы на рынке Ларнаки.
Поскольку экономика Кипра остается сильной, низкое предложение и высокий спрос на жилье означают, что цены на жилье вряд ли упадут в ближайшее время.
Статистически говоря, подводя итоги 2022 года, в Ларнаке произошло увеличение сделок с недвижимостью на 23,4% по сравнению с предыдущим годом (в 2021 году было продано 3437 объектов недвижимости). Эти сделки были, в основном, связаны с сегментами домов и квартир, и их общая стоимость также увеличилась на 30,4% по сравнению с 2021 годом (523 млн евро).
Стоимость аренды квартир увеличилась на 10,9%, домов – на 9,1%. Цены на квартиры для отдыха выросли на 8,0%, а на дома для отдыха – на 6,7%.
Высокий спрос со стороны как внутренних, так и иностранных покупателей относительно высок, а повышенные затраты на строительство будут продолжать подталкивать цены на жилье вверх в ближайшем будущем.
Ларнака предоставляет множество возможностей для инвестирования в недвижимость и получения пассивного дохода, независимо от того, планируете ли вы инвестировать в современные апартаменты в центре города или роскошные виллы на берегу моря на его окраине.
По мнению экспертов по недвижимости, учитывая, насколько быстро развивается город, сейчас самое время инвестировать в городской рынок недвижимости до того, как произойдет резкий рост цен.
