20.06.2022
Город Лимассол регистрирует огромный спрос с точки зрения покупки, но в основном аренды офисов у компаний, в результате чего свободных мест больше нет.
Война на Украине способствовала приходу компаний на наш остров, при этом выезда компаний российских интересов не наблюдалось, в результате чего спрос на офисы стремительно растет и толкает цены вверх. То же самое, но в меньшей степени, относится и к жилой недвижимости, так как компании, прибывшие на Кипр, привезли с собой некоторое количество персонала.
Изображение было запечатлено в InBusinessNews первым исполнительным директором группы компаний D. Zavos Михалисом Д. Завосом, даже оценившим, что ожидается дальнейший рост спроса на жилую недвижимость с работой казино, а с Пафосом, как отметил он, являясь альтернативным жилищным решением для рабочих.
«Проблема заключается в спросе на аренду. Есть много компаний, которые приезжают на Кипр, в основном технологические и финансовые компании, и ищут офисные помещения, а также жилые помещения для персонала. На данный момент готовых объектов нет, но есть несколько строящихся» , — сообщил InBusinessNews Михалис Завос.
Как пояснил г-н Завос, спрос в основном касается больших офисных помещений, причем компании специально ищут либо целые здания, либо помещения внутри других зданий. В обоих случаях это помещения от 500 кв.м. до 5 000 кв.м., что свидетельствует о большом размере иностранных компаний, приходящих на Кипр.
Г-н Завос сообщил, что наблюдаемый повышенный спрос исходит от российских, украинских и европейских компаний. В то же время резко увеличился выход компаний из Израиля, включая технологические и форекс-компании.
Что касается спроса на жилую недвижимость, г-н Завос добавил, что также наблюдается рост со стороны Великобритании, что, вероятно, связано с Brexit.
Они находят альтернативы
В результате компании ищут альтернативные решения, причем некоторые из них даже арендуют комнаты в отелях под свои офисы, а другие выбирают Пафос в качестве решения для размещения своих сотрудников.
«Ряд сотрудников, работающих в Лимассоле, нашли пристанище в других районах, далеко от центра, даже в Пафосе», — сказал г-н Завос. «Возможно, работа казино еще больше увеличит спрос на жилье, и, возможно, Пафос станет решением», — добавил он.
Цены и производительность
Говоря конкретно о жилой недвижимости, г-н Завос сказал, что хотя цены на аренду выросли из-за возросшего спроса, это не касается иностранцев, поскольку цены остаются ниже, чем в их стране.
Комментируя рост из-за инфляции и увеличения стоимости строительства, г-н Завос указал, что цены на новые здания резко выросли.
Однако он добавил, что создается прибавочная стоимость существующей недвижимости, что создает инвестиционные возможности, как для иностранцев, так и для киприотов. «Те, кто покупал в прошлом с целью натурализации, не хотят их продавать, поскольку доходность недвижимости в Лимассоле довольно высока», — подчеркнул он.
Наконец, г-н Завос указал, что для киприотов и иностранцев создается новый продукт, который продвигает компания D. Zavos.
«Это становится новым продуктом для киприотов и иностранцев. Купить квартиру и сдавать ее, так как доходность достигает 7-8% для Лимассола. Поэтому как компания мы создаем новые продукты, которые явно нацелены на инвесторов», — пояснил он.
