08.07.2022
Новые налоговые льготы, продвигаемые государством в контексте международных штаб-квартир, обеспечат дальнейший рост спроса на роскошные дома и не только, как для покупки, так и для аренды, привлекающие иностранных специалистов и их семьи на Кипр.
В частности, в своем отчете об индексе цен на жилье за первый квартал 2022 года Центральный банк указывает, что предпринятые с октября прошлого года усилия по привлечению и размещению на Кипре офисов управления компаний, в основном высокотехнологичных, уже принесли свои плоды, о чем свидетельствуют высокие ежегодные темпы роста спроса со стороны иностранных инвесторов.
Об этом свидетельствуют недавние данные Департамента земель и геодезии (TCX), приведенные в отчете, согласно которым количество документов о продажах зафиксировало увеличение в первом квартале 2022 года на 51,6% в годовом исчислении (3009 по сравнению с предыдущим годом). 1985) по отношению к незначительному сокращению за соответствующий период 2021 года.
В отчетном квартале спрос со стороны внутренних покупателей увеличился на 23,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (1732 против 1399) и на 117,9% — со стороны иностранных инвесторов (1277 против 586).
Как отмечает в своем отчете ЦБ, помимо повышения спроса на офисные помещения, переезд иностранных компаний на Кипр также увеличивает спрос на жилые объекты, поскольку часть их сотрудников в долгосрочной перспективе поселится на Кипре.
В связи с этим, как он указывает, по неофициальным оценкам экспертов рынка недвижимости, в последнее время наблюдается повышенный интерес компаний и частных лиц к переезду на Кипр, в основном из геополитически нестабильных районов, выделяющих Кипр как стабильный деловой центр.
В этом контексте, по его оценке, война в Украине может создать спрос на рынке недвижимости со стороны бизнесменов и инвесторов из России и Украины, которые ищут альтернативную штаб-квартиру за рубежом, выбирая Кипр из-за благоприятного инвестиционного климата, вышеупомянутого налогового объекты и существующие торговые отношения с двумя странами.
Однако, несмотря на вышеизложенное, по оценке Центрального банка, ожидается, что сектор недвижимости будет по-прежнему сталкиваться с проблемами, в то время как нестабильность и повышенная неопределенность последних двух лет в результате пандемии, нарушение международных цепочек поставок и Ожидается, что увеличение стоимости строительства, а также последствия войны негативно повлияют на ход строительной деятельности, одновременно повышая цены на недвижимость.
Стоимость строительства
В частности, что касается затрат на строительство, Центральный банк отмечает, что индекс цен на строительные материалы, который публикуется Статистической службой Кипра (CYC), зафиксировал последовательный рост в течение последних шести кварталов.
В частности, в первом квартале 2022 года цены на строительные материалы зафиксировали годовой прирост на 17,7%, причем наибольший прирост пришелся в основном на металлы, поскольку, по данным Центрального статистического бюро, конструкционная сталь и железо зафиксировали годовой рост. рост в первом квартале 2022 года 46% и 38% соответственно.
Как далее подчеркивает ЦБ, инфляционное давление, связанное с недавними военными конфликтами в Украине, увеличило расходы компаний строительной отрасли, которые, чтобы справиться с новыми данными, должны сократить свою прибыль, в то же время они могут частично переложить повышенную стоимость на цены на новые дома.
По мнению ЦБ, удорожание заимствований также может оказать негативное влияние на рынок недвижимости из-за возможного роста процентных ставок, при этом степень влияния спроса на рынке недвижимости через сокращение реальных располагаемых доходов потребителей, будет зависеть от таких параметров, как продолжительность войны и санкций, течение пандемии и др.
Однако, по оценкам ЦБ, постепенное усиление иностранных и внутренних инвестиций, запуск и ускорение важных инфраструктурных проектов и динамика туризма могут поддержать спрос.
