07.11.2022
Стремительный рост стоимости жизни и более высокие процентные ставки сказываются на строительной отрасли, поскольку количество разрешений на строительство сократилось в первые восемь месяцев года.
Согласно данным Статистической службы Кипра, с января по август было выдано 5 031 разрешение на строительство по сравнению с 5 240 за тот же период прошлого года, что означает снижение на 4%.
Общая стоимость этих разрешений уменьшилась на 2,3% до 1,63 млрд евро с 1,667 млрд евро, а общая площадь сократилась на 7,7% с 1 542 426 кв.м до 1 423 457 кв.м.
Количество жилых единиц уменьшилось на 3,4%.
По сравнению с первыми восемью месяцами 2019 года площадь лицензированных проектов сократилась на 7,5%.
Разрешения на строительство являются важным показателем будущей деятельности в строительном секторе.
В годовом исчислении во всех округах зафиксировано уменьшение площади лицензированных проектов, кроме Никосии, которая превысила допандемический уровень. По сравнению с восемью месяцами 2019 года во всех округах зафиксировано снижение, кроме Никосии и Пафоса.
Панос Данос, генеральный директор Danos/BNPRE Group, сказал, что участники сектора недвижимости зафиксировали падение спроса на рынке жилья из-за роста инфляции и процентных ставок.
«Последнее повышение процентных ставок окажет эффект домино на вкладчиков и всех, кто хочет занять деньги, а также повлияет на стоимость ипотеки», — сказал Данос. Он отметил, что ожидается снижение цен на жилье из-за снижения спроса на рынке.
«Становится меньше людей, которые хотят купить дом. Это происходит по двум причинам. Во-первых, повышение процентных ставок привело к повышению ипотечных ставок. Это просто означает, что взять ипотечный кредит дороже, чем в начале года, даже если сумма ипотечного кредита такая же». Эксперт по недвижимости утверждал, что у людей обычно меньше денег в карманах из-за стремительного роста инфляции.
«Продовольствие, энергия и топливо стали дороже, а это означает, что у людей меньше располагаемого дохода».
По словам Даноса, в 2023 году ожидается, что средняя цена на жилье на Кипре упадет впервые за два года.
На вопрос, подходящее ли сейчас время для того, чтобы купить дом, Данос сказал, что этот период благоприятен для тех, кто ищет дом и не нуждается в ипотеке.
«Сейчас хорошее время для покупки, потому что цены падают. Было бы неплохо подождать до следующего года, когда ожидается, что цены достигнут самого низкого уровня».
