11.01.2024
Цены на жилую недвижимость на Кипре продолжают расти в третьем квартале 2023 года, особенно в сегменте квартир. Данные Центрального банка Кипра (CBC) указывают на увеличение индекса цен на жилую недвижимость (RPPI) как в годовом, так и в квартальном исчислении по сравнению с предыдущими периодами. Важно отметить, что объем сделок с недвижимостью в третьем квартале 2023 года также увеличился по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Увеличенный спрос на недвижимость обусловлен как внутренними покупателями, в том числе теми, кто рассматривает инвестиции в сфере аренды, так и иностранными инвесторами, особенно в свете политики размещения штаб-квартир и других форм инвестирования. Тем не менее, строительная деятельность на острове сократилась в период с января по август 2023 года, по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Эта тенденция, возможно, связана с увеличением затрат на строительство и стоимостью кредитов.
Общий рост RPPI в третьем квартале 2023 года составил 2,2%, что существенно выше показателей предыдущего квартала (1,5%). Этот рост объясняется увеличением цен на жилую недвижимость на 1,4% и, в том числе, цен на квартиры на 3,6%. В годовом исчислении цены на недвижимость увеличились на 7,6% в третьем квартале 2023 года, против 7,4% во втором квартале того же года. Особенно высокий рост отмечен в сегменте квартир, где цены увеличились на 11,5%, а цены на жилую недвижимость — на 4,9%.
На региональном уровне, рост цен на жилую недвижимость зарегистрирован во всех районах острова в третьем квартале 2023 года. Лидирует Лимассол с ростом на 2,9%, следом идут Ларнака (2,8%), Пафос (2,4%), и Фамагуста (2,8%). По сравнению с предыдущим годом, все районы также отметили рост цен на жилую недвижимость, при этом Лимассол показал наивысший рост в 10,1%.
Цены на жилую недвижимость и квартиры также демонстрировали рост, как в квартальном, так и в годовом исчислении, что подчеркивает стабильный тренд на рынке недвижимости Кипра.
Индексы цен на жилую недвижимость составляются с участием Центрального банка Кипра (CBC) и банков-членов Ассоциации кипрских банков. Данные, используемые для расчета индексов, собираются с 2006 года и представляют собой информацию об оценке недвижимости, собранную банками-контрактниками от независимых оценщиков недвижимости в рамках ипотечных операций. Эти данные охватывают все территории Республики Кипр и касаются как домов, так и квартир.
В квартальном исчислении цены на жилье выросли во всех районах. В Никосии зафиксирован рост на 0,3%, а в Лимассоле, Ларнаке, Пафосе и Фамагусте зафиксирован рост на 1,4%, 2,5%, 1,1% и 4,3% соответственно. В годовом исчислении цены на жилье также выросли во всех районах: цены в Никосии, Лимассоле, Ларнаке, Пафосе и Фамагусте выросли на 3,8%, 5,1%, 8,3%, 3,1% и 9,5% соответственно.
В квартальном исчислении цены на квартиры выросли во всех районах, за исключением Фамагусты, где они упали на 1,7%. В Никосии зафиксирован рост на 1,5%, в Лимассоле — 4,0%, Ларнаке — 2,9% и Пафосе — 5,2%. Годовой рост зафиксирован во всех округах, за исключением Фамагусты, где они снизились на 1,8%. В Никосии, Лимассоле, Ларнаке и Пафосе зафиксирован рост на 4,6%, 4,9%, 13,4% и 18,5% соответственно по сравнению с тем же кварталом 2022 года.
