Согласно последнему отчету Центрального банка Кипра (ЦБК), индекс цен на жилую недвижимость в четвертом квартале 2025 года продемонстрировал ускоренный рост. Данная тенденция обусловлена стабильным спросом со стороны как местных, так и иностранных покупателей, постепенным увеличением предложения и сохранением высоких строительных затрат, которые остаются на исторически высоком уровне.
Общий индекс, охватывающий дома и квартиры, в четвертом квартале 2025 года увеличился на 2,3% по сравнению с предыдущим кварталом (в третьем квартале рост составлял 1,2%). Основным катализатором стало ускорение роста цен на квартиры, которые подорожали на 3% за квартал, в то время как стоимость домов увеличилась на 1,2%.
В годовом исчислении общий индекс цен на жилую недвижимость вырос на 7,1%. При этом сегмент квартир показал наиболее выраженную динамику — рост на 9,6%, в то время как дома подорожали в среднем на 3,4%.
Ситуация на рынке недвижимости существенно различается в зависимости от географического расположения объектов. Каждый район продемонстрировал свои уникальные показатели:
- Лимассол и Ларнака стали лидерами роста. В Лимассоле зафиксировано ускорение роста до 9,9%, а в Ларнаке — до 8,3% в годовом исчислении.
- Никосия вернулась к положительной динамике, показав рост на 1% после снижения в предыдущем периоде.
- В Пафосе наблюдалось замедление темпов роста до 7,6%.
- В Фамагусте индекс остался на уровне четвертого квартала 2024 года.
Анализ по типам жилой недвижимости выявил следующие особенности:
- Дома. В Лимассоле и Ларнаке рост цен на дома увеличился до 6% и 4,5% соответственно. В районе Фамагуста зафиксирован подъем на 1,9%. Напротив, в Никосии стоимость домов снижается пятый квартал подряд, показав годовое падение на -1,3%.
- Квартиры. Стоимость квартир росла ускоренными темпами почти во всех регионах. Самый высокий прирост отмечен в Пафосе (+13,6%) и Ларнаке (+12,2%). В Лимассоле квартиры подорожали на 9,3%, в Никосии — на 3%. Единственным исключением стал район Фамагуста, где цены на квартиры снизились на -4,1%.
Такая статистика подтверждает, что жилая недвижимость в прибрежных районах остается наиболее востребованной среди инвесторов, особенно когда речь идет о современных одно-, двух- и трехспальных квартирах, в то время как внутренние регионы демонстрируют более умеренную или отрицательную динамику в сегменте индивидуальных домов.
