04.11.2023
56-я ежеквартальная публикация индекса недвижимости RICS Кипра совместно с KPMG фиксирует индекс цен на недвижимость и аренду, отслеживая цены на недвижимость и аренду во всех районах Кипра и основных типах недвижимости.
Выступая от имени KPMG на Кипре, Кристофорос Анайотос прокомментировал: «Тенденция к увеличению индекса недвижимости Кипра продолжилась в третьем квартале 2023 года, при этом в Ларнаке был зафиксирован значительный общий рост. Лучшим классом активов снова являются квартиры, за которыми следуют дома, при этом самый высокий рост зафиксирован в Ларнаке и Лимассоле. В секторе складов и офисов зафиксирован скромный рост, при этом лучшими показателями отличились Ларнака для офисов и Лимассол для складов. В розничной торговле зафиксировано незначительное снижение в Фамагусте и Лимассоле. Стоимость аренды также выросла, причем наибольший рост продемонстрировали апартаменты для отдыха и квартиры, дома. В целом, индекс недвижимости Кипра показывает очень положительную доходность для жилого сектора и курортной недвижимости, что, по-видимому, обусловлено устойчивым спросом».
Выступая от имени RICS, Саймон Рубинсон, главный экономист RICS, сказал: «Относительно стабильная экономическая картина продолжает отражаться в устойчивом тоне индекса цен на недвижимость Кипра. Жилая недвижимость, в ее различных формах как класс активов, продолжает опережать рынок, и, судя по отзывам основанного на настроениях RICS Кипрского монитора коммерческой недвижимости, эта тенденция, вероятно, сохранится и в первой половине 2024 года. Еще одним сигналом о том, что макроэкономическая ситуация по-прежнему остается позитивной, является то, что спрос арендаторов на аренду офисных площадей продолжает расти, при этом особенно востребована элитная недвижимость».
Содержание
Выдержки из индекса цен и аренды
Рыночная стоимость в годовом исчислении
В третьем квартале 2023 года был зафиксирован рост цен на жилую недвижимость, причем цены на квартиры немного опережали цены на дома. Офисы и склады также продемонстрировали незначительный рост, в то время как торговые площади остались стабильными.
- Квартиры +9,50%
- Дома +6,94%
- Торговые помещения +0,25%
- Склады +5,78%
- Офисы +4,74%
Цены на дома для отдыха
Квартиры и дома для отдыха продолжили расти в цене. За последний год цены на апартаменты и дома для отдыха выросли более чем на 7%.
Ежеквартальные изменения показывают, что в Лимассоле зафиксирован наибольший рост числа домов для отдыха и при этом он опережает показатели квартир. Между тем, в Пафосе и Фамагусте рост цен на последний немного опережал первый.
Квартиры для отдыха +7,11%
Дома отдыха +7,37%
Стоимость аренды в годовом исчислении
В годовом исчислении стоимость аренды продемонстрировала рост во всех категориях активов, самый высокий показатель приходится на квартиры, за которыми следуют апартаменты для отдыха, а затем дома. Классы активов розничной торговли и склада находятся в нижней части шкалы, демонстрируя небольшой рост.
- Квартиры +18,57%
- Дома +12,80%
- Торговые помещения +3,78%
- Склады +2,55%
- Офисы +7,45%
- Квартиры для отдыха +18,35%
- Дома отдыха +9,99%
Доходность от аренды
Доходность зафиксировала незначительный рост с прошлого года, наибольший рост наблюдался в квартирах для отдыха, за которыми следуют апартаменты.
В розничной торговле и офисах зафиксирован незначительный рост, тогда как в складах наблюдается небольшое снижение.
- Квартиры 5,53%
- Дома 2,95%
- Розничная торговля 5,84%
- Склад 4,24%
- Офис 5,45%
- Апартаменты для отдыха 5,82%
- Дома отдыха 2,75%
