31.12.2023
Застройщики используют государственные стимулы для доступного жилья.
Девелоперы на Кипре рады одобрению Кабинетом министров комплекса стимулов для строительства доступного жилья, обещая динамичный рост в ландшафте недвижимости на острове, который стал финансово обременительным для киприотов.
Стелиос Гавриэль, секретарь Федерации ассоциаций строительных подрядчиков Кипра (OSEOK), заявил, что застройщики уже разрабатывают стратегию того, как использовать эту схему и преодолеть проблемы с финансированием.
На прошлой неделе совет министров одобрил стимулы нового строительства, предложенные Министерством внутренних дел. Цель состоит в том, чтобы в течение следующих трех лет на рынке появилось около 800 жилых единиц по доступной цене, как для покупки, так и для аренды.
В рамках стратегической инициативы по стимулированию развития доступного жилья правительство ввело новаторскую жилищную политику.
Землевладельцы, имеющие строительный блок площадью более 1000 кв.м. и строительный коэффициент выше 100% теперь имеют доступ к прибыльному дополнительному строительному коэффициенту в размере 45%. Напротив, для участков площадью менее 1000 кв.м. будет наблюдаться рост строительства недвижимости на 25%. Эти стимулы специально предназначены для застройщиков, причем схема направлена на продвижение доступного жилья за счет дополнительного строительного коэффициента. Из 45% увеличения 25% предназначено для строительства доступного жилья, а остальные 20% оставлены на усмотрение застройщика.
В случае, если объекты недвижимости останутся непроданными, государственная Кипрская корпорация по развитию земель выступает в качестве страховочной сети.
Дома, непроданные в течение двух лет, становятся ответственностью организации, которая покупает и включает их в программу концессии по доступной арендной плате.
Доступная ликвидность
Хотя новые стимулы привлекательны для застройщиков, заинтересованным сторонам необходимо будет обеспечить инвесторов доступной ликвидностью для более крупных проектов. Проще говоря, если застройщик будет строить 100 квартир, то по схеме ему будет разрешено построить еще 45, из которых 25 должны быть предоставлены по себестоимости.
С помощью новой схемы застройщики могут построить дополнительные единицы, из которых 25% должны быть доступны по низкой стоимости.
Для тех, кто решит сдать в аренду 25% квартир, построенных с использованием расширенного строительного коэффициента, будет применяться скидка 30% от средней цены на недвижимость той же категории.
Застройщикам нужно будет найти инвесторов, обладающих наличными и готовых сделать длительную инвестицию, прежде чем увидеть какую-либо отдачу от неё в дополнительные жилые единицы. Но банки по-прежнему не решаются предоставлять кредиты застройщикам, которые, в свою очередь, должны полагаться на самофинансирование или находить богатых инвесторов.
Несмотря на большой спрос на жилье, рост арендной платы и цен, банки жестко ограничивают выдачу кредитов застройщикам. Большинство проектов находятся на самофинансировании, поскольку девелоперы обращаются к инвесторам за финансированием». «Мы разделяем планы правительства по увеличению количества единиц жилья на рынке, одновременно снижая затраты на покупку и арендную плату для нуждающихся сограждан».
Гавриэль выразил согласие с планами правительства по увеличению жилищного фонда с целью снижения затрат на покупку и арендную плату для нуждающихся граждан.
Он ожидает роста спроса в ближайшие годы, особенно по мере того, как Кипр становится популярным местом переезда для финтех- и высокотехнологичных компаний благодаря государственным схемам стимулирования.
Маргинализация
Агенты по недвижимости подтверждают высокий спрос на жилье, который привел к росту цен и маргинализации киприотов с рынка, особенно в прибрежных городах.
Элени Аверкиу из Danos/BNPRE Group объяснила проблемы аренды в Лимассоле, назвав ее «невыполнимой миссией» из-за длинных списков ожидания и преобладания иностранцев с большими зарплатами, готовых платить значительно более высокую арендную плату, чем местные жители.
Аверкиу отметил, что «руководители с большими зарплатами готовы платить выше минимальной заработной платы, около 1000 евро, только за квартиру-студию. Такие сотрудники могут и готовы платить за квартиру до 2000 евро, что приводит к росту цен и созданию дефицита квартир».
«В результате агентства недвижимости имеют длинные списки ожидания, а студенты и семьи киприотов, по сути, не могут арендовать квартиру или дом в городе», — добавил эксперт по недвижимости.
Ситуация с арендой особенно тяжелая для студентов: стоимость студии второго класса за пределами центра города варьируется от 500 до 700 евро в месяц. Арендная плата за квартиру с одной спальней начинается от 700 евро, а квартира с двумя спальнями обойдется от 1000 до 1200 евро в месяц. Квартиры с тремя спальнями стоят от 1500 до 2000 евро. Что касается новых квартир, цены значительно превышают отметку в 2000 евро.
