23.07.2023
Растет интерес к горным курортам, особенно в районе Троодоса. Для флагмана горных курортов Пано Платрес с 2021 года наблюдается повышенный интерес и мобильность рынка недвижимости.
От относительно недавней покупки и апгрейда отеля Petit Palais, Splendid (реконструкция за 1-2 года), продажи Penteli (сейчас на реконструкции), покупки и апгрейда магазина Cleopatra до бистро, отеля Helvetia (куплена CFC), отель «Беренгария» в Продромосе, который изучается на предмет реконструкции, модернизация кафе «Койлада», коммерческие проекты девелопера DTA и дорогостоящие частные дома — все это позитивные события для местного рынка. Большая часть покупок приходится на иностранных инвесторов, в основном россиян.
Развитию горных курортов также способствует новая дорога Лимассол-Ланея, которая в настоящее время находится в стадии строительства, в то время как развитие перекрестка Тримиклини-Мониатис, который всегда вызывал проблемы с движением, с супермаркетами, аптеками, кафе и многим другим, заслуживает внимания.
Демонстрационные проекты включают облицовку каменными подпорными стенками, которые, к сожалению, испещрены граффити, даже дорожными знаками.
Существующие и новые центры отдыха модернизируются (такие как Avgoustis в Foini, Turn of Taste в Pera Pedi и Omodos с различными центрами, Kyr Yiannis и Vassiliadis).
Итак, каковы рекомендации по доработке локальных зон?
- Увеличить коэффициент застройки с устаревших двух этажей и среднего коэффициента застройки 30% до трех этажей (или более) с увеличением коэффициента застройки до 40%.
- Строить проект на горных курортах сложно, потому что затраты на строительство как минимум на 40% выше, чем в городах, даже на ровной поверхности курортов.
- В любом случае, в комплексе нужны лифты, потому что подниматься и спускаться по лестнице нелегко ни пожилым людям, ни детям.
Забота об окружающей среде очень важна
Внесены предложения по замене вырубленных под застройку деревьев на лесные деревья старше 2-4 лет, с чистым стволом не менее 2 метров и с соответствующими гарантиями.
Предпринимаются усилия по привлечению различных специализированных школ и мероприятий на горные курорты. Но после этих ожидаемых новых и будущих инвестиций, где будет проживать персонал? Из-за дороговизны и возросшей стоимости земли найти квартиру в аренду менее чем за 500 евро в месяц непросто. Так как же будут укомплектованы новые рабочие подразделения, когда у рабочего такая высокая стоимость жизни? Возможно, будет послабление с 19% до 5% НДС по аренде помещений при условии, что они возводятся для этой цели и сдаются в аренду не менее чем на 10 лет. При несоблюдении этого условия необходимо вернуть государству разницу в размере 14% в разумный срок.
