Согласно опубликованным данным, индекс цен на квартиры показал ускорение до 5,3%, тогда как стоимость домов повысилась на 3,4%, демонстрируя постепенное замедление.
В квартальном измерении общий индекс вырос на 1,5%, что немного ниже темпов первого квартала (1,9%). Квартиры подорожали на 3,1%, а дома, наоборот, показали минимальное снижение — –0,1%.
Отчёт Земельного департамента фиксирует повышение числа сделок во всех районах страны. Во втором квартале 2025 года зарегистрировано 4 592 договора купли-продажи, что на 16,1% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Рост продаж недвижимости наблюдается как среди жителей Кипра, так и среди иностранных покупателей:
- количество сделок с местными жителями выросли на 15,1% (2 875 против 2 498 годом ранее);
- количество сделок с иностранцами увеличились на 17,8% (1 717 против 1 458).
Наибольшее количество операций зарегистрировано в районах:
- Лимассол — 1 430,
- Никосия — 1 078,
- Ларнака — 1 038,
- Пафос — 824,
- Фамагуста — 222.
В большинстве районов в сделках о покупке недвижимости преобладают местные покупатели, однако в Пафосе чаще всего жилые объекты приобретают иностранцы (около 60% сделок).
Рост числа разрешений на строительство
Данные Статистической службы подтверждают положительную динамику в строительном секторе. Число одобренных разрешений на строительство жилых объектов выросло на 12,1% за период январь–апрель 2025 года (4 321 разрешение в сравнении с 3 854 разрешениями годом ранее).
Исследования Европейской комиссии также фиксируют увеличение строительной активности, причём соответствующий индикатор находится в положительной зоне уже седьмой квартал подряд.
Что касается годовых изменений общих индексов цен на жилую недвижимость по районам, ускорение темпов роста соответствующего индекса было зафиксировано только в Лимассоле (6,8%), тогда как замедление темпов роста индекса цен на жилье было зафиксировано в Никосии, Ларнаке, Пафосе и Фамагусте (0,1%, 5,8%, 9,4% и 4,9% соответственно).
Особое внимание привлекает Никосия, где индекс цен на жилую недвижимость демонстрирует снижение третий квартал подряд — –1,6%. В районах Лимассол, Ларнака, Пафос и Фамагуста зафиксирован медленный рост на 6%, 4,2%, 9,8% и 5,7% соответственно.
Цены на квартиры в годовом исчислении также различаются по темпам роста:
- ускорение зафиксировано в Лимассоле (4,8%) и Ларнаке (8,2%),
- замедление в Никосии (2,6%), Пафосе (8%) и Фамагусте (4,5%).
Ипотека и кредитование
Финансовая статистика ЦБ подтверждает рост интереса к кредитам. Объём нового кредитования увеличился на 22,2% (до €353,5 млн).
Одновременно средняя ставка по ипотеке снизилась до 3,85%, тогда как годом ранее составляла 4,58%. Это стимулирует спрос и поддерживает активность на рынке.
Индекс цен на строительные материалы вырос на 1,4% во втором квартале 2025 года, оставаясь на высоком уровне из-за геополитических событий и сбоев в цепочке поставок.
Индекс ожиданий по ценам на недвижимость (июнь 2025 г.) на следующие три месяца, согласно исследованию Европейской комиссии, продолжает демонстрировать тенденцию к замедлению роста цен на жилые объекты, опустившись во втором квартале 2025 года (22,2) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (62,8). Это означает, что меньшая доля участников рынка прогнозирует рост стоимости жилой недвижимости в ближайшие месяцы.
