21.05.2024
Сектор недвижимости Кипра переживает, казалось бы, золотой век. Быстро развивающаяся экономика (прогнозируемый рост на 2,7% в 2024 году), возрождающийся туризм и впечатляющая финансовая дисциплина (профицит бюджета в среднем составит 2,3% ВВП с 2023 по 2028 год) создают впечатление процветания. Строительство процветает, причем лидирующие позиции занимают такие прибрежные точки, как Лимассол.
Однако за этим «красивым фасадом» скрывается история двух рынков, каждый из которых имеет свой собственный набор проблем.
Местные жители чувствуют трудности: в то время как иностранные инвесторы стекаются на Кипр, соблазненные программой «золотой визы», низкими корпоративными и подоходными налогами, хорошей экологией и стабильностью, местные жители сталкиваются с другой реальностью. В феврале 2024 года реструктуризация кредитов составила 45% новых кредитов на покупку жилья, что подчеркивает финансовую нагрузку на некоторых киприотов. Растущие процентные ставки и завышенные цены на недвижимость, усугубляемые сырьем, энергетикой и общей инфляцией, еще больше ухудшают ситуацию. Это финансовое затруднение особенно беспокоит местных жителей, которые, как правило, зарабатывают меньше и облагаются более высокими налогами по сравнению с их иностранными коллегами.
Иностранные инвестиции, особенно из стран, не входящих в ЕС, способствовали росту продаж недвижимости в таких местах, как Лимассол и, в меньшей степени, Пафос и Ларнака. Однако такая зависимость от внешнего капитала создает уязвимость. Санкции в отношении традиционных пулов инвесторов, таких как Россия, в сочетании с потенциальной коррекцией рынка (на что указывает спад в сделках с недвижимостью, особенно в отношении элитной жилой недвижимости), могут привести к тому, что некоторые иностранные покупатели сместят свое внимание. Оккупированный север уже стал более привлекательным для определенных групп населения, таких как российские (там уже проживает около 70 000 человек), израильские и ливанские инвесторы.
Кипр имеет опыт игнорирования проблем, о чем свидетельствуют прошлые экономические кризисы, а также принятие краткосрочных мер при попытке их решения. Активный подход правительства имеет решающее значение для обеспечения долгосрочной стабильности. Это включает в себя решение проблем доступности недвижимости для местных жителей, смягчение рисков, связанных с чрезмерной зависимостью от иностранных инвестиций, и создание механизма, гарантирующего, что все местные жители получат выгоду от увеличения числа иностранных компаний и резидентов. Но это вряд ли будет выполнимо, поскольку политики в настоящее время сосредоточены на предстоящих муниципальных и европейских выборах, а партии в парламенте остаются разделенными и лишенными видения.
Иностранцы повсюду
Каждый четвертый житель Кипра родился за границей, владеет налаженным бизнесом и является частью общества. Они здесь, чтобы остаться на ПМЖ и помочь Кипру развиваться. Они киприоты. Игнорирование четверти населения – это не способ построить устойчивое будущее. Тот факт, что некоторым (многим) не нравится, что стоимость жизни выросла, что рабочий день стал длиннее и что вокруг больше технически подкованных людей, не означает, что игнорирование «иностранцев» решит все эти проблемы.
Иммигранты, их потомки и вновь прибывшие иностранцы играют в жизни страны все более важную роль. Им принадлежит значительная часть инфраструктуры Кипра (аэропорты и порты, три из четырех телекоммуникационных компаний, все банки, все большее число отелей и т. д.), они открывают бизнес, вносят свой вклад в местную культуру и участвуют в общественной жизни. Это не только обогащает культурный ландшафт, но и стимулирует экономику за счет создания рабочих мест, увеличения спроса на товары и услуги, а также привлечения новых перспектив.
Однако этот приток иностранцев также создает проблемы для рынка жилья. Возросшая конкуренция за рабочие места часто отражается на местных зарплатах, что может затруднить приобретение недвижимости.
Кроме того, растущее население создает более высокий спрос на жилье, что потенциально может привести к росту цен и давлению на государственные услуги. Эти быстрые изменения могут вызвать разногласия среди некоторых местных жителей, которые могут чувствовать себя брошенными или перемещенными. Эти опасения иногда проявляются в росте правых политических партий. Однако важно признать, что эти опасения характерны не только для Кипра.
Глобализация и технологический прогресс меняют экономику и рынки труда во всем мире, что приводит к аналогичным опасениям по поводу стоимости жизни и конкуренции.
Устойчивое будущее и развитие требует признания вклада и потребностей всех жителей. Политика интеграции и инклюзивное экономическое планирование имеют важное значение. Эта политика должна быть направлена на обеспечение справедливого распределения благ иммиграции – экономического роста и культурного разнообразия – среди населения. Это может включать поддержку инициатив по доступному жилью и разработку программ, которые вооружат местных жителей навыками, необходимыми им для преуспевания на меняющемся рынке.
Только одно будущее является устойчивым для кипрской недвижимости: то, которое устраняет разрыв и способствует общему процветанию для всех жителей.
