06.04.2022
Несмотря на зафиксированное снижение спроса на недвижимость со стороны российских клиентов, существенного снижения со стороны внутреннего или остального зарубежного рынка не наблюдается, отмечает директор Cyfield Джордж Крисохос.
Г-н Хрисохос подчеркивает, что Кипр является убежищем для инвесторов, предприятий и семей, учитывая, что долгосрочные последствия войны принесут пользу нашей стране. В этом контексте он отмечает, что «мы будем ожидать увеличения спроса, как в жилых домах, так и в квартирах, а также в офисах».
Ссылаясь на рост производственных затрат, директор Cyfield отмечает, что мы достигли точки, когда в ценности сырья отсутствует коммерческая или экономическая логика. Однако, по его оценке, если не будет дальнейшей эскалации кризиса, дальнейшего роста материалов не ожидается.
Как вторжение России в Украину, а также введенные против Москвы санкции влияют на сектор строительства и недвижимости на Кипре?
Как и все отрасли промышленности, война непосредственно повлияет на недвижимость. Многие незавершенные продажи с клиентами из России и Украины не могут быть завершены из-за введения контроля за движением капитала и запрета российским банкам переводить средства в Европу.
На ближайший период из-за запрета авиасообщения российских авиакомпаний сократится трафик российских потенциальных клиентов на Кипр, а значит, произойдет снижение спроса на недвижимость со стороны российских клиентов, которые всегда составляли значительную долю рынка для Кипра. Тем не менее, долгосрочные последствия войны пойдут на пользу Кипру.
Как мы видели в прошлом, Кипр является безопасным убежищем для инвесторов, предприятий и семей, которые хотят избежать кризиса в своих странах и жить и работать на Кипре, пользуясь преимуществами высокого уровня жизни, низкого налогообложения, стабильности и бизнеса. перспективы, предлагаемые Европейским союзом.
Так что будем ожидать увеличения спроса, как в домах и квартирах, так и в офисах.
Как вы думаете, мы увидим дальнейшее увеличение стоимости строительства?
Мы достигли точки, когда в ценностях сырья отсутствует коммерческая или экономическая логика. Те цены, которые мы наблюдаем сегодня, — результат войны и санкций.
Мировая торговля сегодня адаптировалась к данным, которые мы упомянули выше. Хотя существует огромная неопределенность, как мы недавно видели из многих непредвиденных событий, если не произойдет дальнейшей эскалации кризиса, мы не ожидаем дальнейшего увеличения количества материалов.
Это не значит, что существующие цены уже не создают огромных проблем производителям, заключившим контракты до войны.
В дополнение к увеличению, заметили ли вы задержки или нехватку материалов?
Все заказы на оборудование и детали, которые мы сделали за последние несколько месяцев, имеют срок доставки до четырех раз больше, чем обычно.
Из-за этого мы наблюдаем явление, когда бывшие в употреблении машины или детали на рынке сегодня стоят дороже, чем новые.
Мы не заметили дефицита в собственных потребностях, потому что рынок нашел альтернативные решения по поставке материалов, которые, к сожалению, намного дороже и имеют более длительный срок поставки.
Способствовало ли увеличение затрат снижению спроса? Или спрос сохраняется в том же темпе?
Спрос исходит из реальных потребностей рынка, например: люди продолжают жениться и создавать семьи и вообще нуждаются в жилье.
Банки продолжают относительно легко выдавать ипотечные кредиты, а иностранцев по-прежнему привлекает высокий уровень жизни на Кипре.
Помимо немедленного снижения спроса на российско-украинском рынке, мы не видим значительного снижения спроса на внутреннем или остальном внешнем рынке. Потенциальные клиенты согласились с тем, что приобретение дома требует корректировки их бюджета.
Многие потенциальные покупатели, которые решили отложить покупку недвижимости из-за роста цен на материалы, возвращаются к поиску, потому что видят, что потенциальное снижение затрат будет происходить медленно. Все это приводит к устойчивому спросу.
