31.01.2022
Несмотря на то, что цены на продажу и аренду квартир постепенно растут, акцент на принятии мер по решению проблемы не делается, говорит директор Imperio Яннис Мисирлис.
В интервью InBusinessNews г-н Мисирлис подчеркнул, что, хотя в долгосрочной перспективе цены будут регулироваться рынком, до тех пор государство должно предоставить необходимые стимулы, чтобы обратить вспять существующее сокращение предложения. Таким образом, подчеркивает он, будет удовлетворен возросший спрос и, следовательно, цены будут снижены.
Официальная статистика последних месяцев фиксирует рост цен на квартиры. Какие факторы способствуют росту цен на квартиры по сравнению с частными домами?
Понятно, что рост цен на квартиры представляет собой серьезную проблему, особенно для молодых пар, которые в силу общих экономических обстоятельств не в состоянии обзавестись собственным жильем. Чтобы найти решение, мы должны посмотреть на проблему глубже и спросить себя, каковы реальные причины, по которым цены на эту недвижимость быстро растут, о чем свидетельствует соответствующий индекс Центрального банка (ЦБ).
Недавний отчет ЦБ по индексу цен на жилье, а также соответствующие пресс-релизы частично анализируют проблему, признавая лишь некоторые из факторов, способствующих ее смягчению, например, что мы должны обратить внимание на темпы роста цен на жилье, строительные материалы и т. д. Однако, к сожалению, не признается самый большой и, возможно, самый важный фактор роста цен: сокращение предложения подходящей недвижимости.
Никто не обратил внимание на то, что уже много лет предложение квартир меньше спроса. И я упоминаю об этом, желая подчеркнуть, что при нынешних рыночных условиях в ближайшие три-четыре года ожидается еще большее сокращение предложения, так как многие проекты, которые были запланированы к реализации, сейчас отложены на потом.
Консолидация рынка
Как будет консолидироваться рынок?
Я сторонник свободного рынка и верю, что в долгосрочной перспективе рынок исправится сам. Однако, если условия неправильные, может пройти много времени, прежде чем эта коррекция будет сделана. И здесь требуется ограниченное вмешательство государства для исправления любых «перекосов».
Возьмем, к примеру, Лимассол. Если внимательно изучить рынок Лимассола, то можно заметить, что в последние годы арендная плата резко выросла. А поскольку ЦБ сравнивает темпы роста цен со средними темпами роста экономики Кипра, то арендная плата увеличилась намного больше, чем средние темпы роста экономики Кипра за последние пять лет.
Рынок исправит это искажение в долгосрочной перспективе. Однако, учитывая небольшой размер местного рынка, для достижения желаемого уровня цен может потребоваться еще четыре-пять лет. До тех пор, однако, арендаторы будут продолжать страдать, платя высокую арендную плату. Вот почему требуется вмешательство государства, пока арендная плата не регулируется рынком.
Меры, которые может принять государство
Какие меры могло бы предпринять государство в этом направлении?
Необходимо создавать стимулы для поощрения и предоставления возможности частному сектору производить больше недвижимости, пользующейся повышенным спросом, например, квартир. Увеличение предложения также решит проблему высокой арендной платы. Частный и государственный секторы должны работать вместе, чтобы создать правильные условия, чтобы рынок недвижимости был консолидирован, и было достаточно недвижимости по доступным ценам, а также правильные условия финансирования, чтобы владение жильем не было привилегией немногих.
Кроме того, в отношении рынка аренды должны быть созданы такие условия, которые благоприятствуют существованию институциональных инвесторов в недвижимость, чего нет на рынке аренды Кипра по сравнению с аналогичными зарубежными рынками. Создание правильных условий для институциональных инвесторов для инвестирования в большое количество квартир с обязательством их последующей продажи на рынке аренды решает проблему высокой арендной платы, так как более высокое предложение будет сдерживать восходящий тренд цен и/или может бросить их вниз.
