23.06.2022
Изменение данных по сектору недвижимости в Лимассоле. Повышенный спрос, зафиксированный местным рынком жилых комплексов, постепенно переключает интерес застройщиков к строительству более доступной недвижимости, в значительной степени откладывая в сторону создание элитных комплексов.
Перед 2-м Саммитом по бизнесу и инвестициям в Лимассоле, который состоялся в отеле Park Lane Luxury Resort в Лимассоле в начале месяца, анализируя текущие тенденции в секторе недвижимости, основатель и директор Imperio и заместитель президента Всекипрской ассоциации специалистов по землеустройству Яннис Мисирлис отметил, что период пандемии и последние события, связанные с войной в Украине, стимулировали спрос на более доступную недвижимость, в то же время интерес к более дорогим конечные жилые помещения. «Приезд многих иностранцев — профессионалов и непрофессионалов — в Лимассол в сочетании с возросшей покупательной способностью местных жителей и привлекательными программами финансирования, предлагаемыми местными банковскими учреждениями благодаря низким процентным ставкам, создали значительный спрос на недвижимость. рассчитан на среднего покупателя», — сказал г-н Мисирлис.
Комментируя тот факт, что кипрская недвижимость в предыдущие годы была ориентирована исключительно на создание элитной недвижимости, г-н Мисирлис пояснил, что в период после сокращения депозитов в 2013 году многие потенциальные покупатели были вынуждены пересмотреть свои планы и превратиться в арендаторов. . Затем местный спрос на недвижимость резко упал, что привело к тому, что компании, занимающиеся застройкой земли, обратили внимание на зарубежные рынки. Это развитие, добавил г-н Мисирлис, оставило местный рынок незадействованным. «Мы оставили большой пробел, к которому постепенно вновь обратили свой интерес некоторые компании сектора», — подчеркнул г-н Мисирлис. Он также добавил, что «Imperio — одна из первых компаний, которая переориентировалаВ этой части рынка в июле будет передана публике первая фаза нашего жилого комплекса Sunset Gardens в западной части Лимассола, закрытого комплекса с более чем 300 квартирами, ориентированного на эту конкретную категорию покупателей».
Двухкомпонентное решение для высокой арендной платы
Директор Imperio также коснулся рынка аренды, подтвердив, что в этот период уровень арендной платы находится на самом высоком уровне за последние годы. Как он объяснил, арендная плата на Кипре в любом случае была высокой из-за сокращения предложения подходящей недвижимости. Однако, добавил он, в последнее время это явление усилилось из-за переезда многих иностранцев (украинцев, россиян из-за войны) на Кипр, особенно в Лимассол, а с другой стороны, предпочтения многих миллениалов, которые составляют самую молодую возрастную группу арендаторов, чтобы остаться в течение гораздо более длительного периода в аренде.
Передавая свою позицию относительно надлежащего способа остановить это явление, г-н Мисирлис выступил против предложения некоторых групп установить потолок арендной платы (контроль арендной платы), поскольку, как он указал, это приведет к созданию двухскоростных свойств, а надгробные плиты будут установлены в любом месте. планы собственника по ремонту и благоустройству;
Директор Imperio выразил мнение, что для решения проблемы государство должно предоставить соответствующие стимулы, которые будут стимулировать частный сектор (частных инвесторов) вкладывать больше средств в недвижимость, на которую есть большой спрос, например, квартиры. , с обязательством, что они будут доступны для аренды в течение определенного периода времени, например. 10 лет. Аналогичные налоговые льготы предлагаются во многих европейских странах.
В то же время с целью снижения спроса на арендную плату г-н Мисирлис рекомендует внедрить схемы Help-to-Buy, чтобы побудить арендаторов покупать собственную недвижимость. «Цель должна состоять в том, чтобы дать арендаторам возможность покупать собственную недвижимость. Такие планы успешно работают в нескольких странах Европы, например, в Германии, и я думаю, что было бы неплохо изучить эти примеры для создания нашего собственного плана, чтобы таким образом способствовать остановке восходящего движения арендной платы», — заключил г-н Мисирлис.
