07.03.2022
За 42 года работы на рынке недвижимости Кипра все еще поступают сообщения о правонарушениях и неправильном менталитете. Меня многие критиковали, когда я писал, что главная причина сложившейся экономической ситуации – это наш менталитет и безмозглые политики, которые у нас есть. Такая маленькая страна, как наша, могла бы стать жемчужиной и примером для ЕС.
Слава богу, у нас не так плохо, как в Греции, Венгрии или даже Италии. Чемпионом в этом неполном оказывается Исландия (не член ЕС), но другие страны, похоже, стремятся к ней, например, Польша.
У нас есть огромные суммы денег из местных резервных фондов на Кипре, в основном от полугосударственных властей, которые управляют своими собственными фондами с их администрированием и принятием решений.
Затем неожиданно мы обнаружили аферу в проекте Dromolaxia и различных других инвестициях в недвижимость со стороны резервного фонда Cyta, превышающих 100 миллионов евро. Кроме того, фонд Electricity Authority of Cyprus инвестировал огромные суммы в акции, которые резко подешевели. Некоторые управляющие фондами попали в тюрьму, но правонарушения остаются. Мне сообщили, что мы, оставшиеся налогоплательщики, будем призваны оплатить эти убытки резервного фонда.
Таким образом, если фонды получают прибыль от инвестиций, это идет на пользу фондам, а если нет, скажем, в убыток, остальные должны компенсировать это.
Кто вообще придумал такую идею безопасности?
Не кажется ли вам наиболее разумным, чтобы общественность имела все основания настаивать на приватизации этих фондов/властей, поскольку мы устраняем их проблемы?
До сих пор нам (налогоплательщикам) приходилось платить по счетам за аферу с Dromolaxia, плюс еще 50 млн евро на другие инвестиции в недвижимость, в то время как сберегательный фонд EAC понес убытки от вложений в акции, получив в обмен на их потерю участок под застройку.
Но осмеливаются ли наши политики поднимать такие вопросы публично? Голоса — главная причина, а кого волнует экономика? Вы заметили, что какой-либо член парламента поднимал такие вопросы? Учитывая, что в полугосударственной части работает около 18 000 сотрудников (плюс семьи), это одна из причин.
Молодцы фонды, которые разумно инвестировали в недвижимость (при условии, что ими честно и правильно управляли).
У тех же фондов есть прекрасная возможность продолжать инвестировать в рынок недвижимости, особенно сейчас, когда просроченные кредиты и ипотечные пакеты выставляются на продажу со скидкой около 50% от их рыночной стоимости.
Будет лучше, если они смогут правильно управлять своими инвестициями на рынке недвижимости. Я даже слышал, что некоторые фонды инвестируют в обменные курсы и зарубежные акции. Неплохая идея при нормальных обстоятельствах, особенно для тех, кто купил доллары и теперь конвертирует их в евро. Но является ли это целью сберегательных фондов, которые должны быть обеспечены на уровне «А»?
Существуют всевозможные привлекательные инвестиции в недвижимость в районе 5-10 млн евро, в том числе сдача в аренду коммерческих зданий для арендаторов класса А с доходностью около 5% годовых.
Учитывая, что сегодня банковские депозиты приносят в лучшем случае 1% годовых (за вычетом 30% налога), указанная выше доходность весьма привлекательна.
Кроме того, некоторые объекты пользуются спросом, в то время как другие инвестиции, в том числе выставочные залы/гаражные центры высшего качества, также выставлены на продажу с аналогичной доходностью.
Проблемные продажи банков являются источником повышенного интереса к недвижимости, тогда как в отношении жилья эти фонды могли бы покупать квартиры оптом и продавать их по сниженным ценам своим членам, используя свою избыточную ликвидность.
В каком бы направлении ни решили следовать эти фонды, неприемлема гарантия, которую мы им предлагаем.
Ситуация на рынке недвижимости пока остается туманной.
Тем не менее, возможности постепенно появляются, и это обстоятельство будет проявляться более регулярно в ближайшем будущем, в то время как частные / прямые сделки с проблемными компаниями по недвижимости также желательны.
Антонис Луазу — оценщик недвижимости, агент по недвижимости и консультант по недвижимости
