10.01.2023
Европейская комиссия дала Кипру срок до середины февраля, чтобы принять новое законодательство, регулирующее взимание пониженного НДС с недвижимости, в противном случае она продвинет дело о нарушении.
Брюссель сообщает Никосии, что, если она не внесет поправки в действующее законодательство до 15 февраля, она возбудит дело о нарушении прав, инициированное прошлым летом. Еще больше усложняет ситуацию то, что парламент в настоящее время не работает из-за предстоящих президентских выборов.
В письме в законодательный орган от 16 декабря 2022 года постоянный секретарь министерства финансов Гиоргос Пантели предупредил депутатов, что времени мало. Послание было также скопировано генеральному прокурору и Уполномоченному по налогам.
Брюссель утверждает, что Кипр не применяет должным образом правила НДС к домам, купленным или построенным здесь. Директива по НДС позволяет государствам-членам применять более низкую ставку для первых домов в рамках социальной политики. Но широкое толкование кипрского положения явно выходит за рамки цели социальной политики, заявленной в директиве для такого исключения.
Политика также была отмечена, когда выяснилось, что получатели схемы «золотых паспортов», инвестировавшие в недвижимость в обмен на гражданство, также получили выгоду от более низкой ставки НДС.
Тем временем правительство придумало «золотую середину» – законопроект, изменяющий порядок взимания пониженной 5-процентной (в отличие от полной 19-процентной) ставки НДС для домов. По сообщениям СМИ, Брюссель дал добро на это предложение, но крайний срок 15 февраля все еще поставлен.
Согласно предложению правительства, сниженная ставка НДС будет применяться к первым 170 кв. м дома общей площадью 220 кв. м и стоимостью недвижимости до 350 000 евро. Для квартир более низкая ставка будет применяться к первым 90 квадратным метрам общей площади 110 квадратных метров и стоимости недвижимости до 200 000 евро. Кроме того, специальный пункт предусматривает, что критерий общей площади не применяется к лицам с ограниченными возможностями.
Однако эта идея встретила жесткое сопротивление со стороны нескольких организаций – Федерации работодателей и промышленников, Торговой палаты, Кипрской организации собственников земли и собственности и Ассоциации оценщиков недвижимости.
Вместо этого они предложили поднять стоимость соответствующей недвижимости — как домов, так и квартир — до 500 000 евро. И они отмечают, что при нынешней инфляции и росте стоимости строительных материалов никто не найдет дом или квартиру с квадратными метрами и стоимостью, указанной в законопроекте.
Также против оппозиционные партии, в том числе наиболее заметные AKEL и EDEK. Последние ясно дали понять, что будут голосовать против законопроекта, если он будет рассмотрен на пленуме, как есть.
Daily Politis связалась с Пантели из министерства финансов, чтобы спросить, будет ли правительство открыто для нового раунда переговоров с заинтересованными сторонами. Пантели сказал, что нет. «Министерство финансов не будет обсуждать этот законопроект с заинтересованными сторонами. Сами депутаты должны взять на себя свои обязанности, проголосовав либо за, либо против».
Тем временем Кристиана Эротокриту, DIKOMP и председатель финансового комитета Палаты представителей, заявила, что законодатели будут готовы созвать внеочередное заседание для обсуждения этого вопроса, несмотря на парламентские каникулы.
В феврале прошлого года правительство выступило с законопроектом, призванным найти компромисс. Но оппозиция внутри парламента вынудила его вернуться к чертежной доске и предложить законопроект с поправками, который впервые был представлен депутатам в конце июня.
В настоящее время закон предусматривает применение более низкой ставки НДС в размере 5 процентов для первых 200 квадратных метров первичного жилья без каких-либо оговорок. Эта более низкая ставка применяется независимо от дохода, имущества или экономического положения лица или его семьи, проживающих в доме. При этом общая площадь дома значения не имеет.
