23.04.2023
Принятый Европейским парламентом новый законопроект, направленный на борьбу с изменением климата за счет сокращения выбросов углерода, может обладать серьезными последствиями для рынков недвижимости Кипра. Старые здания (старше 30 лет) требуют значительной модернизации для соответствия новым стандартам энергоэффективности, и ожидается, что это окажет огромное влияние на местные рынки недвижимости. Это может привести к увеличению затрат для домовладельцев и арендодателей, а также для покупателей и арендаторов, которые ищут более энергоэффективную недвижимость.
Стоимость реконструкции здания в соответствии с новыми стандартами энергоэффективности может быть высокой и составлять от нескольких тысяч евро до десятков тысяч, в зависимости от размера объекта и степени требуемой реконструкции. Например, на Кипре стоимость ремонта здания в соответствии с новыми стандартами энергоэффективности может варьироваться от 7 500 до 30 000 евро в зависимости от размера собственности. Помимо этого, новые правила могут привести к снижению стоимости недвижимости для зданий, которые не соответствуют новым стандартам энергоэффективности.
Кроме того, новые правила могут повлиять на спрос на старые здания, которые не являются энергоэффективными. Это может оказать существенное влияние на местные рынки недвижимости, поскольку многие из этих старых зданий расположены в популярных туристических местах и составляют значительную часть экономики.
Новые правила могут также иметь последствия для строительной отрасли Кипра и Греции. С введением новых правил строительным компаниям необходимо будет сосредоточиться на строительстве более энергоэффективных зданий, что может привести к увеличению затрат. Это может привести к спаду в секторе, если строители не захотят инвестировать в более дорогие проекты.
С другой стороны, новые правила создают возможности для различных заинтересованных сторон на рынке недвижимости. Владельцы недвижимости и арендодатели могут воспользоваться финансовыми стимулами для инвестирования в энергоэффективную модернизацию и ремонт своей собственности.
Банки и финансовые учреждения могут создавать варианты финансирования и продукты, которые поддерживают эти инвестиции (устойчивое финансирование), такие как «зеленая» ипотека или кредиты, предлагающие сниженные процентные ставки для энергоэффективной недвижимости. Застройщики и строительные компании могут включать в свои проекты методы устойчивого строительства, что дает им сравнительное преимущество, поскольку спрос на такие здания растет. Кроме того, агенты по недвижимости могут информировать своих клиентов о преимуществах энергоэффективных объектов и направлять их к выбору экологичного жилья.
Воспользовавшись этими возможностями, заинтересованные стороны не только будут соблюдать новые правила, но и укрепят свою репутацию и ценность бренда, увеличат стоимость своей собственности и внесут свой вклад в более устойчивое будущее.
Ask Wire может помочь заинтересованным сторонам сектора тремя способами.
Во-первых, путем картирования расположения этих свойств в соответствии с их возрастом. Это будет способствовать целевому финансированию и маркетинговым инициативам со стороны финансовых учреждений, поставщиков энергии и тех, кто предлагает услуги, связанные с энергоэффективностью.
Во-вторых, в сотрудничестве с Технологическим университетом Кипра компания разработала инновационную модель, которая оценивает энергоэффективность жилых зданий с использованием некоторых интуитивно понятных данных. Модель можно использовать для массовой оценки недвижимости, что позволяет банкам оценивать энергоэффективность своих залогов и использовать ее для привлечения потенциальных клиентов для новых «зеленых» кредитов.
В-третьих, к концу года Ask Wire запустит собственную систему оценки ESG, которая позволит владельцам недвижимости управлять своими зданиями в соответствии с международными стандартами, повышая их эффективность, помогая окружающей среде и повышая ценность своих арендаторов и своего портфеля.
