05.01.2022
Внедрение европейской строительной системы для принятия сертификатов мастерства для различных строительных профессий следует считать безотлагательным. В настоящее время, чем бы ни заявлял о себе «мастер», это принимается при условии, что он знает, что делает, и делает это хорошо.
В сложившейся ситуации дома на Кипре некачественные, особенно на стадии отделки. Все покрыто тремя слоями штукатурки в текущем процессе строительства, независимо от того, кирпичные стены сломаны или плохо расположены.
Независимо от того, как они расположены, во многих случаях они не используют указанные материалы. Например, медные или пластиковые трубы, оцинкованные или нет, и т. д., из-за чего трубы протекали (трудно найти место протечки), а архитекторы с их осмотром раз в неделю не могут довести дело до конца.
Единственными мастерами, которым требуется сертификат ремесла, являются электрики. Опять же, если электромонтажник требует такой справки, то от его рабочих этого не требуется, а конечный результат один и тот же (у рабочих электроустановок мало знаний).
Если потребуются требуемые ремесленные сертификаты (каменщики, штукатуры и т. д.), в первую очередь выиграет рабочая сила, получившая такой сертификат, она может требовать (и вполне справедливо) более высокую цену, уменьшая проблемы основных строительных подрядчиков, которые, в свою очередь, потребуют меньше контроля. Тем не менее, что более важно, результатом является более высокое качество строительства.
Дизайн — это вопрос, который также требует внимания. Хотя это и требуется, недавнее введение новой системы, доступные услуги и предоставление планов как построенных (чтобы можно было обнаружить проблемы) редко обеспечиваются подрядчиками и еще реже требуются надзирающими архитекторами. Ключом к ситуации является мастер участка, который должен быть на 100% профессиональным при исполнении. Но зато качественные супервайзеры — это редкость, и они стоят дороже, чем квалифицированный инженер-строитель. Таким образом, строительные подрядчики делят свое время на различные работы, заканчивающиеся малоэффективным контролем.
Если такие надзорные органы существуют, они будут способствовать уменьшению проблем со строительством и претензий в дополнение к повышению качества. В недавнем опыте у клиента были проблемы с влажностью, и он выкопал стяжку; обнаружил, что трубы не медные, а оцинкованные, гидроизоляционный слой не уложен должным образом и т.д. Хорошие или квалифицированные мастера должны иметь возможность комментировать решения владельца, архитектора и генерального подрядчика.
Разница в качестве между Кипром и другими странами более очевидна при рассмотрении таких вопросов по сравнению с Грецией, Великобританией и Германией. Эти страны импортировали технических специалистов из других стран (албанцы в Греции, поляки в Великобритании и т. д.). Хороший мастер стоит своей зарплаты, даже при более высокой цене.
Однажды немецкая компания по управлению судоходством попросила одну фирму предоставить наши услуги по управлению проектами за плату, превышающую стоимость четырех различных работ, которые у нас были в то время. Изучив требования, фирма отказалась от работы, так как обнаружила, что исходя из существующего качества строителей и жестких требований клиентов, она не может выполнить такую работу удовлетворительно. В результате компания-заказчик привлекла немецкого инженера и квалифицированный иностранный персонал для завершения работы.
Низкое качество
Антонис Луазу, оценщик недвижимости, агент по недвижимости и консультант по недвижимости рассказывает:
«Мы получаем жалобы на низкое качество строительства, но это отражает качество наших работников на рынке. Однако в более качественных проектах работают мастера из-за рубежа.
Как пример могут выступить площади Элефтерия и пристани для яхт Айя-Напы, где промоутер нанял иностранных архитекторов и мастеров из-за рубежа. Eleftheria Square дополнительно заплатила 10 миллионов евро на ремонт здания после казни.
Другой, но такой же проблемой является отсутствие подходящих строительных материалов. Клиент обратился с просьбой заменить плитку в связи с повреждением четырех керамических плиток (1 кв. м) на кухне (12 кв. м). Такого небольшого количества не было шансов найти, поэтому он пытался заказать плитку того же цвета и качества из-за границы, невзирая на стоимость. Местный плиточник снял плитку с задней части холодильника и переложил ее на поврежденную напольную плитку.
В качестве надзирающих инженеров от имени банка, финансирующего супермаркет Альфа Мега в Энгоми, во время наших регулярных посещений мы заметили группу иностранных мастеров с поясами оборудования и т. д. Мы познакомились с некоторыми из группы и сочли уместным пригласить их позже выпить. Они должным образом отказались, сказав: «Мы здесь для работы, и нам не нужно отвлекаться, чтобы закончить работу вовремя». Такой профессиональной реакции у нас на Кипре, к сожалению, нет.
Пять лет назад было предложение классифицировать ремесленников по профессиям, но из этого ничего не вышло; пренебрежение качеством зданий – потеря для всех. Такие требования должны были продвигать Ассоциация подрядчиков, Техническая палата (ЭТЭК), архитекторы и инженеры и, конечно, профсоюзы (всегда требующие больше денег). Но, как мы говорим по-гречески, «все молчат, как рыбы» (вольный перевод)».
