Инвесторы в жилую недвижимость на Кипре получают доходность от аренды, значительно превышающую прибыль от банковских депозитов. По данным на октябрь, средняя доходность от аренды составляет до 6%, тогда как доход по депозитам достигает лишь 1,98%. Особенно высокие показатели, по данным Danos International Property Consultants and Valuers, наблюдаются в прибрежных городах, таких как Лимассол.
Содержание
Доходность от аренды в ключевых районах
Лимассол
Лимассол считается одним из самых привлекательных городов для инвесторов. Арендные ставки здесь высоки благодаря популярности прибрежных районов и престижных жилых кварталов. Доходность квартир варьируется от 4% до 6%, что делает этот город особенно выгодным для вложений.
Никосия
В столице доходность от аренды в жилую недвижимость остается стабильной на уровне 4–5%. Основные районы, привлекающие арендаторов, расположены недалеко от деловых центров, государственных учреждений и университетов. Такая стабильность рынка отражает роль Никосии как культурного и коммерческого центра Кипра.
Ларнака
Ларнака быстро превращается в новый инвестиционный центр благодаря доступным ценам и высокому спросу на аренду. Доходность в этом районе достигает 5–6%, особенно для недвижимости, расположенной рядом с аэропортом или пляжами.
Пафос
Популярный среди британских пенсионеров и туристов, Пафос предлагает доходность от 4% до 5% для долгосрочной аренды. При этом краткосрочная аренда через платформы типа Airbnb обеспечивают еще более высокую прибыль.
Цены на жилую недвижимость и их влияние на доходность
Цены на жилую недвижимость на Кипре стабилизировались впервые с 2020 года. За последние два квартала колебания стоимости были минимальными, что отличается от роста, наблюдаемого с 2021 года. Средняя цена за квадратный метр выросла с €1 800 в 2022 году до €2 500 в 2024 году.
Примеры изменения стоимости:
- Дом площадью 150 кв. м, стоивший €270 000 в 2022 году, сейчас оценивается в €375 000.
- Квартира площадью 100 кв. м, цена которой в 2022 году составляла €110 000, в 2024 году подорожала до €160 000.
Арендные ставки и доступность недвижимости
Арендная плата в Лимассоле начинается примерно с €850 в месяц за односпальную квартиру. Двуспальная квартира обойдется в среднем в €1 300, а трехспальная — около €1 700. Такие цены создают трудности для многих местных жителей, что еще больше подчеркивает значимость арендаторов из числа иностранных гостей и экспатов.
Доходность рассчитывается на основе сравнения годового дохода от аренды и стоимости покупки недвижимости. Например, квартира стоимостью €160 000, сдающаяся за €850 в месяц, обеспечивает годовой доход €10 200. Это соответствует доходности около 6,4%. При использовании краткосрочной аренды этот показатель может быть выше.
