Согласно последнему отчету компании Danos and Associates Market Insight, рынок жилой недвижимости Кипра вступил в 2024 год с прочными позициями, сохранив импульс после одного из самых успешных десятилетий. Основным драйвером роста остается жилой сектор, который демонстрирует высокую стабильность, несмотря на неоднородность ситуации в коммерческой недвижимости.
Содержание
Рост цен в жилом секторе
В первом квартале 2025 года цены на квартиры увеличились примерно на 6% в годовом исчислении, в то время как арендные ставки подскочили на 9,3%. Этот рост стал продолжением восходящего тренда, зафиксированного в 2024 году.
Положительная динамика цен на частные дома отмечена во всех районах острова. Годовой прирост варьировался от 2,6% в районе Пафоса до впечатляющих 10,9% в районе Фамагусты. Столь широкая география роста подчеркивает сохраняющееся давление со стороны спроса при ограниченном предложении.
Инвестиции и демографические факторы
Сектор жилой недвижимости тесно связан с притоком иностранного капитала. В 2024 году иностранные покупатели приобрели около 6 900 объектов, что на 16% больше, чем годом ранее.
- Район Лимассола продолжает удерживать лидерство по общему объему сделок.
- Район Ларнаки показал значительный рост стоимости транзакций на 22%.
- Район Пафоса увеличил показатели на 4%, компенсируя замедление в других секторах.
Строительная активность также набирает обороты. Количество разрешений на строительство, выданных в начале 2025 года, увеличилось на 8,3%, а число запланированных единиц жилой недвижимости подскочило более чем на 24%. Однако эксперты предупреждают, что рост стоимости материалов, ужесточение требований к экоустойчивости и высокие затраты на финансирование будут и далее влиять на масштаб и сроки новых проектов.
Офисная и коммерческая недвижимость
В то время как жилая недвижимость процветает, коммерческий сектор демонстрирует неоднозначные результаты:
- Офисы: Спрос на бизнес-пространства достиг пятилетнего максимума. Офисы класса А остаются в дефиците. В районе Лимассола аренда офисов выросла до €25–€50 за кв. м, а в Ларнаке ставки практически удвоились.
- Коммерческая недвижимость: Здесь наблюдается поляризация. Крупные торговые центры (моллы) процветают: аренда в прайм-локациях выросла до €70 за кв. м (против €45 в допандемийный период). В то же время традиционные магазины на улицах сталкиваются с трудностями из-за изменения потребительского поведения и конкуренции с моллами.
Районные особенности коммерческой недвижимости
- Лимассол: Аренда коммерческой недвижимости варьируется от €25 до €50 за кв. м. Район Макариу постепенно трансформируется из чисто коммерческой зоны в жилой и бизнес-центр.
- Никосия: Остается самым доступным рынком коммерческой недвижимости со ставками €20–€45 за кв. м.
- Ларнака: Демонстрирует рост благодаря прибрежному спросу и туризму (ставки €10–€25 за кв. м).
Общий экономический фон на 2025 год остается благоприятным для рынка жилой недвижимости. Прогнозируется рост ВВП на уровне 3%, безработица снизилась до 6%, а государственные финансы остаются профицитными. Долгосрочные возможности эксперты видят в секторе логистики, что поддерживается стратегическим расположением острова и развитием инфраструктуры в различных районах страны.
