30.05.2022
Возможно, вы недавно видели в новостях, что в некоторых итальянских деревнях есть предложения всего за 1 евро.
Деревни в основном находятся в не очень востребованных районах и страдают из-за того, что местные жители мигрировали в другие места в Италии и ЕС. Молодежь уезжает учиться, искать работу или расширять кругозор. В результате около 2500 итальянских деревень быстро превращаются в деревни-призраки, несмотря на их очарование и привлекательность.
Местные власти этих деревень отчаянно нуждаются в новых жителях не только для того, чтобы поддержать оставшихся местных жителей, но и для того, чтобы сохранить здания, большинство из которых представляют исторический интерес и должны быть защищены.
Покупка дома за 1 евро в таких обстоятельствах сопряжена с условиями, связанными с тем, что покупатели должны отремонтировать дома и жить в них какое-то время, тогда как тех, кто может предложить работу местным жителям, встречают очень радушно.
Идея открытия небольших предприятий, таких как кондитерские, Airbnbs, мастерские и т. д., кажется, привлекает более романтичных европейцев, но в настоящее время, когда в Италии проживает 750 000 иммигрантов, ищутся альтернативные места для жилья.
Те, кто хочет воспользоваться этой возможностью, должны знать, что им потребуются значительные дополнительные инвестиции в зависимости от объема необходимого ремонта. Журналист, проводивший расследование, подсчитал, что в дополнение к покупной цене требуется дополнительная сумма в размере не менее 50 000 евро, чтобы сделать небольшую квартиру с одной спальней пригодной для жилья.
Можем ли мы скопировать этот план, чтобы попытаться возродить некоторые из наших далеких и умирающих деревень? Определенно нет, так как на рынке нет единиц за 1 евро, даже в руинах. Местные жители не продают свою недвижимость, в каком бы состоянии она ни находилась, если они не получат предложение по рыночной цене или выше.
Кроме того, необходимо учитывать отношение местного населения к иммигрантам. Посмотрите на такие села, как Тала, Эмба и другие, где концентрация беженцев вызвала реакцию местных жителей, протесты и, в некоторых случаях, насилие.
Кажется, итальянцы больше хотят избавиться от расходов и хлопот, которые создают такие заброшенные здания.
Кроме того, Кипр предлагает несколько стимулов для жизни в сельской местности, особенно для сохранения зданий, он предлагает гранды, долгосрочные кредиты, более низкие счета за электроэнергию и так далее. Другие стимулы включают гранты для создания мастерских.
Заметьте, легче сказать, чем сделать, поскольку есть проблемы со школами, развлечениями и так далее, что отталкивает молодые семьи и тех, кто возвращается в такие села.
Примечательно, что пандемия и ограничения на передвижение побудили горожан гораздо больше посещать села. В выходные и летние каникулы в ресторанах дела идут хорошо. Этому также способствовали инвестиции в инфраструктуру.
Доказательством повышенного интереса является недавнее приобретение в основном иностранными инвесторами старых отелей, что свидетельствует о лучшем будущем.
Так что не ожидайте, что в ближайшее время на Кипре начнутся продажи за 1 евро.
Antonis Loizou & Associates EPE – оценщики недвижимости, агенты по недвижимости и консультанты по недвижимости
