23.09.2022
Депутаты ищут компромисс по сниженному НДС для первых домов после того, как Европейская комиссия возбудила против Кипра разбирательство по поводу скидки.
Депутат от «Зеленых» Ставрос Пападурис внес на рассмотрение законопроект, предусматривающий снижение НДС в размере 5% на первые 180 кв. м дома, площадь которого не превышает 220 кв.
Директива Европейского Союза об уменьшении размеров домов, имеющих право на более низкий 5% НДС, вызвала бурю негодования в парламенте и заинтересованные стороны в сфере недвижимости, поскольку они утверждали, что это поставит под угрозу восстановление строительного сектора и экономики в целом.
Директива ЕС предписывает государствам-членам ввести законодательство о ставке 5% НДС на дома площадью до 140 квадратных метров.
На Кипре сниженная ставка НДС 5% применяется к домам площадью до 200 кв.м. Законопроект министерства финансов месяцами висит в коридорах палаты представителей, поскольку депутаты и представители отрасли сопротивляются ему. Кабинет министров уже согласился с директивой и нуждается в одобрении парламента.
По имеющимся данным, дома площадью более 170 кв. м по предложенному законопроекту будут облагаться стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита. Но дом площадью более 220 квадратных метров не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет нести 19% для всего проекта. В настоящее время это применимо для домов площадью более 275 квадратных метров.
Для квартир только первые 90 квадратных метров квартиры площадью 110 квадратных метров будут облагаться налогом по ставке 5% НДС. Однако директива позволяет штатам применять пониженную ставку НДС на дома, если это будет служить социальной политике, такой как продвижение доступного жилья.
Кипр может попасть под санкции Брюсселя, поскольку летом 2021 года в отношении республики была запущена процедура нарушения. ЕС утверждает, что у него есть доказательства, свидетельствующие о том, что правительство не использовало то, что считается социальной мерой непредвиденных обстоятельств, целенаправленным образом.
В предупредительном письме Европейская комиссия четко заявила, что граждане третьих стран, присматривающиеся к кипрскому паспорту в рамках ее ныне несуществующей схемы гражданства за инвестиции, выиграли от этой меры.
Никосия также оказалась под пристальным вниманием после того, как в отчете Счетной палаты утверждалось, что действующее законодательство было нарушено иностранными инвесторами, присматривающимися к золотому паспорту, что обошлось государству в миллионы неуплаченных налогов.
Согласно полученным данным, республика понесла убытки в размере 200 млн евро от иностранных инвесторов, натурализовавшихся как киприоты.
Иностранные инвесторы, присматривающиеся к кипрскому паспорту, воспользовались лазейками при покупке роскошных квартир в небоскребах, обходясь низким 5-процентным НДС.
