04.07.2022
Сектор коммерческой недвижимости остается важным сектором с точки зрения размера его активов и влияния, которое это может оказать на финансовую стабильность, подчеркивает агентство кредитного рейтинга DBRS, подчеркивая, однако, что быстрое и значительное увеличение стоимости финансирования может оказать давление на заемщиков и, следовательно, влияет на качество банков.
В специальном отчете о некоторых проблемах, с которыми сталкиваются инвесторы при анализе рисков, связанных с коммерческой недвижимостью европейских банков, Канадская палата говорит, что совокупные активы коммерческой недвижимости составляют значительную часть ВВП страны и около 12% от общего объема кредитов европейских банков на конец первого полугодия 2021 года.
По данным DBRS, хотя долгосрочное влияние пандемии на сектор коммерческой недвижимости остается неопределенным, конфликт в Украине создает дополнительные проблемы для этого сектора, поскольку сбои в цепочках поставок и рост цен на сырьевые товары и энергию увеличивают затраты на строительство, в то время как долгосрочные последствия пандемии для сектора все еще остаются неопределенными.
Канадский дом также сообщает, что прошлый опыт показал, что сектор коммерческой недвижимости может создавать «серьезные проблемы для банковского сектора из-за его цикличности», и отмечает, что несколько банкротств банков в таких странах, как Ирландия, Испания и Северные страны, были связаны с лопание пузыря на рынке жилой и коммерческой недвижимости.
Заявляя, что с 2020 года пандемия COVID-19 существенно повлияла на сектор коммерческой недвижимости, фирма заявляет, что для некоторых частей сектора пандемия усугубила некоторые существующие структурные изменения, такие как изменение потребительских предпочтений от традиционных ритейлеров. кирпичи в электронной коммерции.
В нем также говорится, что расширение работы на дому создает основу для возможных структурных изменений в офисном секторе.
Кроме того, DBRS сообщает, что в секторе коммерческой недвижимости ожидаются другие среднесрочные и долгосрочные структурные изменения из-за климатических рисков и изменения законодательства, учитывая, что сектор коммерческой недвижимости вносит значительный вклад в выбросы парниковых газов и является крупным пользователем. энергии.
Наконец, DBRS сообщает, что раскрытие банковской информации о коммерческой недвижимости остается в Европе в целом ограниченным, однако «мы признаем, что в последние годы регулирующие и надзорные органы повысили уровень контроля, гармонизации и прозрачности». В среднем, добавляет он, банки в северной Европе, как правило, раскрывают больше информации о своих отраслевых рисках, чем их южные коллеги.
