20.07.2024
В ближайшем будущем рынок недвижимости Кипра продолжит развиваться, однако этот путь не будет легким, и стратегическое планирование будет ключевым для преодоления предстоящих изменений и вызовов.
Ожидается умеренный рост в течение следующих нескольких лет, поскольку высокие процентные ставки стабилизируют спрос, а новые проекты будут запускаться для его удовлетворения.
Центральный банк Кипра (CBC) сообщил о замедлении роста индекса цен на жилье (HPI) для домов и квартир в первом квартале 2024 года. Этот индекс показывает, что спрос на недвижимость нормализуется, о чем свидетельствует незначительное увеличение количества зарегистрированных договоров купли-продажи.
По данным за первый квартал 2024 года, HPI для домов и квартир вырос на 1,6%. Этот рост, согласно данным CBC, был обусловлен увеличением цен на дома на 0,8% и на квартиры на 3,4%.
В годовом исчислении цены на дома в первом квартале 2024 года увеличились на 7,8% по сравнению с ростом на 8,3% в четвертом квартале 2023 года. Цены на квартиры выросли на 13,9%, а на дома — на 4,7% за тот же период. Кроме того, наблюдается увеличение предложения на рынке, с большим количеством домов, доступных для аренды и продажи. Ожидается, что эта тенденция продолжится, что приведет к значительному уменьшению количества зарегистрированных сделок в ближайшие пару лет.
Иностранные инвестиции, стимулируемые региональной геополитической напряженностью, продолжат играть значительную роль, хотя рынок недвижимости столкнется с вызовами, связанными с ростом стоимости строительства и изменениями в нормативной базе.
Программа получения вида на жительство на Кипре, известная как «Золотая виза», которая была важным фактором привлечения иностранных инвестиций, продолжит поддерживать спрос и цены на рынке недвижимости.
Стоимость строительства
Рост стоимости строительства оказывает дополнительное давление на новые застройки, что способствует дальнейшему увеличению цен на недвижимость. Тем не менее, Кипр остается привлекательным направлением для иностранных инвесторов, предлагая многообещающую прибыль от инвестиций.
Эта динамика создает различные последствия для разных участников рынка.
Для местных покупателей ситуация усложняется, так как владение жильем становится все более труднодостижимым из-за высоких цен на недвижимость и высоких ставок по ипотечным кредитам.
Для застройщиков высокий спрос, особенно в таких районах, как Лимассол, Пафос и Ларнака, представляет собой выгодные возможности, несмотря на проблемы, связанные с ростом стоимости строительства.
В целом, рыночные условия на Кипре стимулируют иностранные инвестиции и развитие, с завершением новых проектов.
Однако местные покупатели оказываются вытесненными с рынка, так как высокое инфляционное давление, особенно в энергетическом секторе, продолжает снижать располагаемые доходы граждан, что влияет на уровень их жизни.
Киприоты также сталкиваются с трудностями в аренде жилья, особенно в Лимассоле и столице Никосии, где цены стали недоступными для большинства местных жителей.
Увеличение числа высокотехнологичных и финтех-компаний, переезжающих на Кипр, хотя и стимулирует экономику, усложняет ситуацию для местных жителей, ищущих квартиру в аренду.
Сбалансированный
В среднесрочной перспективе, в течение следующих пяти лет, ожидается дальнейшее выравнивание роста, по мере завершения проектов, находящихся в стадии реализации или уже начатых в период нынешнего строительного бума.
По данным Статистической службы Кипра (Cystat), количество выданных разрешений на строительство на Кипре увеличилось на 8,3% с января по апрель 2024 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Местные власти выдали 2545 разрешений в первые четыре месяца 2024 года, по сравнению с 2351 за тот же период предыдущего года. Стоимость этих разрешений выросла на 8,9%, а общая площадь объектов увеличилась на 15,7%. Также наблюдается значительное увеличение числа планируемых жилых единиц — на 24,2%.
Демографические изменения, наряду с нормативными изменениями, такими как изменение правил налогообложения НДС, приведут к сдвигу в предпочтениях в отношении жилой недижимости.
Спрос на жилую недвижимость будет в основном ориентирован на меньшие, более доступные по цене объекты.
Кроме того, изменения в нормативных актах ЕС приведут к тому, что строительный сектор будет уделять больше внимания экологически чистым объектам недвижимости.
В заключение, участникам рынка необходимо признать текущие тенденции, внимательно следить за ними и разработать стратегический план для преодоления проблем, связанных с ростом затрат и изменениями в нормативной базе.
