04.04.2022
Конец 2021 года не претерпел серьезных изменений в сфере недвижимости Кипра. Нижний сегмент рынка жилья, ориентированный на местных жителей, с недвижимостью в районе 300 000–500 000 евро, имел хороший спрос, и цены росли. Произошло падение цен на более дорогие объекты, что произошло, прежде всего, в результате прекращения действия схемы гражданства за инвестиции с Лимассолом, и Пафос пострадал больше всего, а также проекты пристаней для яхт и полей для гольфа.
Теперь вопрос в том, каким будет 2022 год для недвижимости?
Ситуация в Украине повлияла на российский спрос, а также на украинский, который был самым быстрорастущим рынком. Сейчас мы видим, что не только резко упал спрос, но и некоторые из этих двух стран, которые уже купили недвижимость здесь, выставляют ее на продажу.
Мы живем в условиях глобальной экономики, и ситуация в любой стране влияет на другие.
Масштабы последствий будут зависеть от продолжительности ситуации и санкций, введенных ЕС/Кипром.
Мы слышим жалобы от адвокатов и бухгалтеров на то, что они теряют бизнес от своих иностранных (в основном российских) клиентов, и это не может не сказаться на местном рынке, как по аренде, так и по продажам, поскольку в этих фирмах работает более 5000 высокооплачиваемых сотрудников.
Также в результате сложившейся ситуации ожидается, что рынок туризма, который является предшественником интереса к недвижимости, в этом году сократится вдвое.
Рост инфляции и цен на бензин привел к увеличению общей стоимости строительства примерно на 10% за последние месяцы. Дорожные расходы выросли, как и стоимость жизни, что сделало жизнь на Кипре менее доступной. Процентные ставки будут расти, что сделает кредиты более дорогими, несмотря на субсидии, предоставляемые местным жителям.
Как будто всего этого было недостаточно, президентские выборы должны состояться в 2023 году, а политические партии уже пытаются превзойти друг друга в том, как набирать голоса, создавая неопределенность и нестабильность на рынке.
Частично это обсуждается предстоящее начисление НДС на дома.
Все эти факторы, а также другие, безусловно, повлияют на рынок, как для местных, так и для иностранных покупателей, что, вероятно, сместит спрос в сторону существующей недвижимости.
Сейчас мы ориентируемся на другие туристические рынки, такие как Германия и Дания, что должно помочь со спросом на местную недвижимость.
Итак, в 2022 году будет много неопределенностей, что настораживает, хотя реализуются различные общественные и другие инфраструктурные проекты, которые сделают Кипр более привлекательным.
Antonis Loizou & Associates EPE – оценщики недвижимости, агенты по недвижимости и консультанты по недвижимости, www.aloizou.com.cy
