22.08.2022
С целью качественных и надежных сделок с недвижимостью Департамент кадастра и землеустройства подготовил для сведения граждан следующие ключевые моменты, на которые человеку необходимо обратить внимание, прежде чем приступить к покупке недвижимости.
Три (3) способа купить недвижимость:
Покупка недвижимости с прямой передачей права собственности.
Покупка недвижимости с актом купли-продажи (POE).
Покупка недвижимости у существующего покупателя (не владельца) путем передачи договора купли-продажи.
Правильный выбор недвижимости
Покупка недвижимости – это процесс, который требует внимательного отношения со стороны покупателя, во избежание неприятных ситуаций. В процессе выбора подходящей недвижимости заинтересованному покупателю желательно знать все права и ограничения , связанные с недвижимостью. Чем больше данных будет у потенциального покупателя, тем лучшее решение он сможет принять.
Он потребовал документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
Наличие документа о праве собственности обеспечивает ее регистрацию в Регистрационном реестре Департамента кадастра и межевания (TCX). Для получения полной информации необходимо запросить у продавца недавний документ о праве собственности, который содержит важную информацию о типе и текущем состоянии недвижимости.
При отсутствии документа, подтверждающего право собственности, заинтересованному покупателю необходимо провести дополнительное расследование и, возможно, обратиться за советом к эксперту по недвижимости.
Юридический контроль над имуществом – обременения и запреты
Попросите продавца предоставить вам свидетельство об осмотре имущества. Найдите сами на интернет-платформе «Портал недвижимости» все характеристики интересующей вас недвижимости. Характеристики всех объектов находятся в свободном доступе, а на портале недвижимости есть соответствующее видео, объясняющее, как их искать.
Узнайте, есть ли налог на добавленную стоимость (НДС). Попросите продавца сообщить вам, следует ли платить НДС и по какой ставке. Продавец должен заранее, по согласованию с Налоговым департаментом, узнать, облагается ли продажа НДС. Узнайте о сумме комиссии за перевод, которую вы, как покупатель, заплатите TKX, когда недвижимость будет передана на ваше имя.
Уточняется, что строящаяся новая единица (квартира, мезонет, магазин) или земельный участок не могут быть зарегистрированы в реестре налоговой инспекции и не могут иметь правоустанавливающих документов. Для регистрации в реестре должен быть выдан сертификат о завершении проекта от инженера-надзора и сертификат от компетентного строительного органа. Если строительство/развитие объекта или участка завершено, но документы о праве собственности не выданы, узнайте, почему это так.
Любое решение о покупке недвижимости должно приниматься с максимально безопасными критериями, чтобы не ошибиться с выбором.
Важно, чтобы после того, как вы завершили свое исследование и после того, как было принято окончательное решение о покупке собственности и не осталось финансовых или других нерешенных вопросов, вы приступили к немедленной передаче права собственности на ваше имя.
Если вы решили купить недвижимость, но есть финансовые или другие нерешенные вопросы, рекомендуется приступить к заключению и подписанию документа о продаже (POE) с продавцом, который вы депонируете в налоговой инспекции, как указано в отдельная информационная форма.
В случае, если вы решите приобрести недвижимость у существующего покупателя, который подписал POE, через Соглашение о переуступке, узнайте, как правопреемник Соглашения о переуступке, был ли POE подан в налоговый регистр и есть ли какие-либо финансовые или иные непогашенные долги перед продавцом, а также предшествующие или более поздние обременения ВТО.
Рекомендуется не оплачивать всю покупную цену недвижимости до того, как право собственности будет передано на ваше имя.
