14.04.2022
Путешествуя по нашим городам и видя их центр, а также их окрестности, вы чувствуете, что многое нужно сделать для улучшения их имиджа и, соответственно, качества жизни их жителей. Самая основная область для достижения этой цели — это состояние зданий и вообще пространств, где живут горожане.
Сосредоточившись на зданиях, подчеркнем, что для улучшения их внешнего вида требуется существенная модернизация, во-первых, с точки зрения внешнего вида, во-вторых, их безопасности и, в-третьих, повышения их энергоэффективности. И все это касается не только очень старых зданий, но и зданий, построенных за последние двадцать лет.
Вопрос в том, зачем владельцам делать эти обновления своих зданий и вкладывать значительные суммы? Ответ прост. Основной мотивацией является ожидание финансовой выгоды. К сожалению, сегодня они не могут рассчитывать на какую-либо выгоду.
Каковы условия, ведущие к этой выгоде?
Аренда: Для зданий, построенных до 31.12.1999, которые, как известно, подпадают под аренду, государство несет ответственность за определение максимального увеличения арендной платы.
В частности, за последние десять лет, закончившихся в апреле 2023 года, государство по своей мудрости приняло решение о нулевом повышении арендной платы. Результатом этого решения является то, что квартиры, магазины, офисы и дома, попадающие под аренду, имеют значительно меньшую арендную плату, чем новые, построенные после 01.01.2020.
Это предоставление сдаваемой в аренду единицы приводит к значительному увеличению арендной платы за остальную недвижимость, поскольку сдаваемые в аренду единицы не представлены на рынке.
Трагично
А знаете, что трагично? Если собственник хочет улучшить свое имущество, он не может этого сделать, так как нет возможности истребовать свое имущество у арендаторов для проведения соответствующих работ.
В двух словах, конкретный закон создает много искажений, которые также влияют на ремонт зданий, что должно быть немедленно отменено.
Когда дело доходит до общих зданий, то есть зданий с более чем пятью квартирами, возникает шумиха, особенно когда здание начинает нуждаться в капитальном ремонте.
По статистике, каждый десятый житель не платит за коммунальные услуги, увлекая за собой других, в результате чего фонды домов находятся в дефиците, а управляющие комитеты не в состоянии приступить к выполнению необходимых проектов по улучшению состояния конкретных зданий.
Одной из причин существования таких проблем является отсутствие культуры коллективной собственности и жизни. Еще более важной причиной является задержка с отправлением правосудия, когда комитет управления решает обратиться в суд для взыскания непогашенных простых пользователей.
Немедленные меры
Необходимо немедленно, без принятия решения, содействовать изменению и совершенствованию существующего законодательства, которое в течение последних десяти лет находилось в обращении между различными компетентными ведомствами и службами государства.
Еще одной важной причиной упадка наших городов являются налоги. Устали ли собственники наблюдать за введением новых налогов/сборов или повышением существующих? В частности, они платят муниципальный налог на имущество, канализацию, налог на аренду, оборону, подоходный налог, национальное страхование, трансфертные сборы и, конечно же, НДС.
Мало того, что налогообложение недоступно, налоги слишком многочисленны и сложны. Это приводит к тому, что многие арендодатели не платят им вовремя и платят штраф.
Требуется немедленное снижение многих налогов. Чтобы определить налог, когда кто-то покупает недвижимость, один, когда кто-то владеет недвижимостью, и один, когда кто-то продает недвижимость.
Самым трагичным для владельцев является отсутствие защиты со стороны государства, когда арендаторы покидают недвижимость, оставляя неоплаченные счета, такие как вода, электричество, коммунальные услуги и множество убытков, расходы, которые в конечном итоге несет владелец.
Со всеми этими проблемами, кто в здравом уме захочет быть владельцем недвижимости, поскольку все, что они будут делать, это платить, а не собирать даже небольшую сумму арендной платы за свою собственность?
Лицензирование и секьюритизация: вместо того, чтобы государство стимулировало граждан к обновлению их собственности, процесс лицензирования, особенно для старых и сохранившихся зданий, запутан и требует много времени.
То же самое относится и к выдаче документов о праве собственности в случаях, когда один из собственников, возможно, совершил противоправное действие, а невеста оплачивается всеми.
Несколькими простыми, но важными действиями государство могло бы улучшить имидж наших городов и жизнь их жителей, не неся затрат, просто продвигая соответствующие меры, многие из которых мы упомянули выше.
Если эти меры будут приняты, то ситуация обязательно улучшится и будет дан толчок к тому, чтобы объектов для сдачи в аренду стало больше и, что самое главное, как прямое следствие, размер арендной платы снизится.
*Директор FOX Smart Estate Agency. Президент Ассоциации собственников недвижимости Кипра (KSIA)
