Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Кипре?
Да, иностранцы могут покупать недвижимость на Кипре. Кипрский закон позволяет нерезидентам покупать недвижимость на острове. Но если покупатель- не гражданин Евросоюза, но ему необходимо получить разрешение от совета министров. Эта процедура достаточно формальная.
Какие налоги приходится платить при покупке недвижимости на Кипре?
При покупке недвижимости на Кипре уплачивается НДС (если это новая недвижимость), гербовый сбор и налог на переход права собственности при покупке вторичного жилья. Гербового сбора и налога на переход права собственности при покупке новостройки на Кипре нет.
Сколько стоит недвижимость на Кипре?
Стоимость недвижимости на Кипре очень варьируется и зависит от многих факторов, включая местоположение, размер, тип объекта, его состояние и многое другое. Более подробно вы можете прочитать в нашей статье.
Нужно ли получать разрешение на покупку недвижимости на Кипре, будучи нерезидентом?
Вам не требуется получать специальное разрешение на покупку недвижимости на Кипре. Однако, вы должны получить разрешение от совета министров, но это процедура достаточно формальна.
Какой процесс покупки недвижимости на Кипре?
Процесс покупки включает подписание предварительного договора купли-продажи, внесение депозита, проверку права собственности продавца, подписание окончательного договора купли-продажи, его регистрацию в земельном кадастре и уплату всех соответствующих налогов и сборов.
Могу ли я получить гражданство или вид на жительство на Кипре, купив недвижимость?
С 2020 года программа «Гражданство через инвестиции» была отменена. Тем не менее, вы можете получить постоянный вид на жительство по государственной программе, инвестируя в новую недвижимость на Кипре сумму не менее 300 000 евро.
Сколько времени занимает покупка недвижимости на Кипре?
Процесс покупки может обычно занимает от 1 до 3 месяцев. В среднем при грамотном юридическом сопровождении сделки процедура длится 2 месяца. Включая снижение НДС до 5% при покупке новой недвижимости.
Какие дополнительные расходы я должен ожидать при покупке недвижимости на Кипре?
Помимо стоимости самой недвижимости, покупатели должны учесть определенные дополнительные затраты, связанные с совершением сделки. Эти затраты включают услуги лицензированного юриста (от 2500 евро), комиссию банка за перевод денежных средств, оплату налогов: VAT, Transfer Fee, Stamp Duty.
Нужно ли открывать банковский счет на Кипре для покупки недвижимости?
Да, для осуществления покупки недвижимости и последующего обслуживания имущества, вам потребуется открыть банковский счет на Кипре. Это упрощает процесс перевода средств и позволяет упростить уплату налогов и других сопутствующих платежей. Возможен также перевод денежных средств за покупку недвижимости напрямую на счет застройщика с вашего зарубежного счета.
Нужно ли являться лично для покупки недвижимости на Кипре?
Да, для осуществления покупки недвижимости на Кипре необходимо личное присутствие. Необходимость личного присутствия в данном случае обусловлена потребностью подписания документов. Этот шаг нельзя произвести через представителя по доверенности. Если Вы решили получать ПМЖ Кипра при покупке новой недвижимости от 300 000 евро, то ваше присутствие в Миграционном отделе также обязательно.
Могу ли я получить визу или гражданство, купив недвижимость на Кипре?
Да, приобретение недвижимости может стать вашим билетом к виду на жительство. Однако, важно отметить, что программа «Гражданство через инвестиции» была закрыта на Кипре в 2020 году. Тем не менее, иностранные инвесторы все еще могут претендовать на вид на жительство, купив недвижимость стоимостью не менее €300,000.
Существуют ли ограничения на покупку недвижимости для иностранцев на Кипре?
На сегодняшний день, нет таких ограничений для граждан Евросоюза. Однако, для граждан из стран, не являющихся членами ЕС, есть некоторые ограничения. Более подробно вы можете узнать в нашей статье.
Нужно ли являться на Кипр для подписания договора купли-продажи?
Да, для подписания договора купли-продажи ваше личное присутствие на Кипре обязательно.
Что включает в себя процесс покупки недвижимости на Кипре?
Процесс покупки недвижимости на Кипре включает в себя несколько этапов: поиск и выбор объекта, проверка права собственности и отсутствия обременений, подписание предварительного договора и внесение задатка, получение разрешения от совета министров на покупку (для не граждан ЕС), подписание окончательного договора купли-продажи.
Какие услуги предоставляет юрист при покупке недвижимости?
Лицензированный юрист будет представлять ваши интересы на всех этапах сделки. Он проверит права собственности, отсутствие обременений на объект недвижимости, продавца, поможет подготовить и перевести документы, будет отражать все ваши интересы в предварительном договоре и окончательном договоре купли-продажи. Скоординирует по оплате сборов и будет заниматься процессом снижения НДС до 5% в случае покупки новой недвижимости.
Сколько стоят услуги юриста при покупке недвижимости на Кипре?
Стоимость услуг юриста может варьироваться в зависимости от сложности сделки и уровня профессионализма специалиста, но в среднем она составляет от 2500 евро.
Могу ли я получить вид на жительство, купив недвижимость на Кипре?
Да, вы можете претендовать на вид на жительство, приобретая недвижимость на Кипре. Несмотря на то, что программа «гражданство через инвестиции» была закрыта, программа «вид на жительство через инвестиции» все еще активна. В соответствии с этой программой, если вы инвестируете не менее 300 000 евро в недвижимость, вы и ваша семья (супруг(а) и дети в возрасте до 25 лет) можете получить постоянный вид на жительство. Однако, эта сумма и условия могут меняться, поэтому мы настоятельно рекомендуем обратиться к профессиональному юристу для получения актуальной информации.
Могу ли я сдать мою недвижимость на Кипре, если я ее не использую?
Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду, когда вы ее не используете. Кипр — популярное место отдыха, поэтому спрос на краткосрочную аренду в течение летних месяцев обычно высок. Однако учитывайте, что доход от аренды облагается налогом. Рекомендуется проконсультироваться с местным налоговым консультантом, чтобы узнать подробности. А также, если вы купили новую недвижимость на Кипре и воспользовались сниженной ставкой НДС, то вы не имеете право сдавать жилье в течение 10 лет.
Какие документы необходимы для покупки недвижимости на Кипре?
Для покупки недвижимости на Кипре вам потребуется предоставить ряд документов, включая ваш паспорт, доказательство адреса, подтверждение финансовых средств и другую информацию. В зависимости от вашего личного статуса, такого как гражданство и место жительства, могут потребоваться дополнительные документы. Юрист сможет предоставить полный список требуемых документов и помочь вам в их подготовке.
Могу ли я получить ипотечный кредит на Кипре для покупки недвижимости?
Ипотечное кредитование доступно для иностранных покупателей на Кипре, но это предполагает наличие устойчивого источника дохода на территории Кипра. Поэтому, если ваш основной доход не связан с Кипром, получение ипотечного кредита может быть сложным. Всегда стоит обратиться к финансовому консультанту или агенту по недвижимости на Кипре, чтобы обсудить свои опции.
Существуют ли программы аренды с последующим выкупом недвижимости на Кипре?
На Кипре программы аренды с последующим выкупом не работают.
Что нужно знать об аренде недвижимости на Кипре?
Аренда недвижимости на Кипре — это достаточно простой процесс. Законодательство охраняет права как владельцев, так и арендаторов. В зависимости от вашего бюджета и предпочтений, вы можете выбрать из различных типов недвижимости, от апартаментов до вилл. Стоит учесть, что арендные платежи обычно не включают коммунальные услуги и они оплачиваются отдельно : электричество, вода, уборка территории и вывоз мусора. Счета на электричество и воду обычно оформляются на арендатора.
Существуют ли программы возврата НДС при покупке недвижимости на Кипре?
Да, при покупке новостройки иностранцы могут подать заявление на возврат части НДС. Снизить НДС с 19% до 5%. Это относится только к первичной недвижимости, приобретенной у застройщика, а не к вторичной недвижимости. Сниженная ставка НДС может быть применена только 1 раз на первую покупку недвижимости в Республике Кипр.