Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости на Кипре

Да, иностранцы могут покупать недвижимость на Кипре. Кипрское законодательство позволяет нерезидентам приобретать недвижимость на острове. Однако, если покупатель не является гражданином Евросоюза, ему потребуется получить разрешение от Совета министров. Эта процедура, как правило, формальная и не вызывает трудностей.

Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости на Кипре?

При покупке недвижимости на Кипре покупатели оплачивают НДС (если приобретается новая недвижимость), гербовый сбор и налог на переход права собственности (при покупке вторичного жилья). При покупке новостроек гербовый сбор и налог на переход права собственности не взимаются.

Сколько стоит недвижимость на Кипре?

Стоимость недвижимости на Кипре сильно варьируется в зависимости от множества факторов, включая местоположение, размер, тип объекта, его состояние и другие. Подробную информацию можно найти в нашей статье.

Нужно ли получать разрешение на покупку недвижимости на Кипре, будучи нерезидентом?

Специальное разрешение на покупку недвижимости на Кипре не требуется, однако нерезидентам, не являющимся гражданами ЕС, необходимо получить разрешение от Совета министров. Это формальная процедура, которая обычно не вызывает сложностей.

Как проходит процесс покупки недвижимости на Кипре?

Процесс покупки включает несколько этапов: подписание предварительного договора купли-продажи, внесение депозита, проверка права собственности продавца, подписание окончательного договора, регистрация его в земельном кадастре и оплата всех соответствующих налогов и сборов.

Могу ли я получить гражданство или вид на жительство на Кипре, купив недвижимость?

С 2020 года программа «Гражданство через инвестиции» была отменена. Тем не менее, вы можете получить постоянный вид на жительство, инвестировав в новую недвижимость на сумму не менее 300 000 евро.

Сколько времени занимает покупка недвижимости на Кипре?

Процесс покупки недвижимости на Кипре обычно занимает от 1 до 3 месяцев. В среднем, при наличии квалифицированного юридического сопровождения, сделка завершается в течение нескольких недель, включая возможность снижения НДС до 5% при покупке новой недвижимости.

Какие дополнительные расходы следует ожидать при покупке недвижимости на Кипре?

Помимо стоимости самой недвижимости, покупатели должны учитывать дополнительные расходы, такие как услуги лицензированного юриста (от 2500 евро), банковскую комиссию за перевод средств, а также уплату налогов: НДС на новое жилье, Transfer Fee, гербового сбора на вторичку.

Нужно ли открывать банковский счет на Кипре для покупки недвижимости?

Да, для покупки недвижимости и последующего обслуживания имущества вам потребуется открыть банковский счет на Кипре. Это упростит процесс перевода средств и оплату налогов и других обязательных платежей. Возможен также перевод средств напрямую на счет застройщика с вашего зарубежного счета.

Нужно ли присутствовать лично для покупки недвижимости на Кипре?

Да, для покупки недвижимости на Кипре требуется личное присутствие, поскольку необходимо подписать все документы. Подписание через представителя по доверенности не допускается. Если вы планируете получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости стоимостью от 300 000 евро, ваше присутствие в Миграционном отделе также обязательно.

Могу ли я получить визу или гражданство, купив недвижимость на Кипре?

Покупка недвижимости на Кипре может помочь вам получить вид на жительство. Важно отметить, что программа «Гражданство через инвестиции» была закрыта в 2020 году. Однако иностранные инвесторы все еще могут претендовать на вид на жительство, купив недвижимость стоимостью не менее 300 000 евро.

Существуют ли ограничения на покупку недвижимости для иностранцев на Кипре?

Для граждан Евросоюза никаких ограничений нет. Для граждан стран, не входящих в ЕС, существуют некоторые ограничения, которые можно узнать в нашей статье.

Нужно ли приезжать на Кипр для подписания договора купли-продажи?

Да, для подписания договора купли-продажи на Кипре необходимо ваше личное присутствие.

Какие этапы включает процесс покупки недвижимости на Кипре?

Процесс включает поиск и выбор объекта, проверку права собственности и отсутствия обременений, подписание предварительного договора и внесение задатка, получение разрешения от Совета министров (для граждан стран, не входящих в ЕС), подписание окончательного договора купли-продажи.

Какие услуги предоставляет юрист при покупке недвижимости?

Юрист представляет ваши интересы на всех этапах сделки, проверяет права собственности, отсутствие обременений на объекте недвижимости, подготавливает и переводит документы, координирует оплату сборов, а также занимается процессом снижения НДС до 5% при покупке новой недвижимости.

Сколько стоят услуги юриста при покупке недвижимости на Кипре?

Стоимость услуг юриста варьируется в зависимости от сложности сделки и уровня квалификации специалиста, но в среднем составляет от 2500 евро.

Могу ли я получить вид на жительство, купив недвижимость на Кипре?

Да, покупка недвижимости на сумму от 300 000 евро дает вам право претендовать на получение вида на жительство. Несмотря на закрытие программы «гражданство через инвестиции», программа «вид на жительство через инвестиции» продолжает действовать. Важно уточнять актуальные условия у профессионального юриста.

Могу ли я сдавать недвижимость в аренду, если не использую ее?

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду, если не используете ее. Кипр является популярным туристическим направлением, и спрос на краткосрочную аренду в летние месяцы обычно высок. Однако доход от аренды облагается налогом. Если вы воспользовались сниженной ставкой НДС при покупке новой недвижимости, сдача в аренду запрещена на 10 лет.

Какие документы нужны для покупки недвижимости на Кипре?

Для покупки недвижимости на Кипре вам потребуется предоставить паспорт, доказательство адреса, подтверждение финансовых средств и другие документы. В зависимости от вашего гражданства и статуса резидента могут потребоваться дополнительные документы. Юрист предоставит полный список необходимых документов и поможет в их подготовке.

Могу ли я получить ипотеку на Кипре для покупки недвижимости?

Иностранцы могут получить ипотеку на Кипре, но для этого требуется стабильный источник дохода в стране. Если ваш основной доход не связан с Кипром, получение ипотеки может быть затруднено. Рекомендуется проконсультироваться с финансовым консультантом или агентом по недвижимости в Кипре.

Существуют ли программы аренды с последующим выкупом недвижимости на Кипре?

Программы аренды с последующим выкупом недвижимости на Кипре не предусмотрены.

Что нужно знать об аренде недвижимости на Кипре?

Аренда недвижимости на Кипре — достаточно простой процесс. Закон защищает права как владельцев, так и арендаторов. Вы можете выбрать недвижимость, соответствующую вашему бюджету и предпочтениям, от апартаментов до вилл. Учтите, что арендные платежи обычно не включают коммунальные услуги, которые оплачиваются отдельно: электричество, вода, уборка территории, вывоз мусора. Счета на электричество и воду оформляются на арендатора.

Существуют ли программы возврата НДС при покупке недвижимости на Кипре?

Да, иностранные покупатели новостроек могут подать заявление на возврат части НДС, снизив его с 19% до 5%. Это касается только первичной недвижимости, купленной у застройщика, и не распространяется на вторичное жилье. Сниженная ставка НДС может применяться только один раз при первой покупке недвижимости в Республике Кипр.