03.02.2023
Затраты на строительство и повышенный спрос со стороны иностранных и кипрских покупателей способствовали ускорению роста цен на жилье в третьем квартале 2022 года.
По данным Центрального банка, индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) продолжил восходящую динамику в третьем квартале 2022 года, увеличившись на 2,1% с 1,7% в предыдущем квартале.
В годовом исчислении индекс вырос на 6,3% по сравнению с ростом на 4,7% в предыдущем квартале.
Сделки с недвижимостью за первые девять месяцев 2022 года, как указано в данных документов о продажах Департамента земельных ресурсов и геодезии, демонстрируют ускоренный рост, связанный с ежегодным увеличением спроса со стороны местных и иностранных инвесторов.
Инфляционное давление, которое значительно повлияло на стоимость строительства, продолжалось в третьем квартале, но пока не похоже, что оно оказывает негативное влияние на спрос.
Индекс потребительских цен на дома и квартиры зафиксировал ежеквартальный рост на 2,1% в третьем квартале. Это увеличение обусловлено ростом цен на квартиры на 2,2% по сравнению с предыдущим кварталом и скачком цен на жилье на 2,0% за тот же период.
В годовом исчислении рост цен на жилье также ускорился на 6,3% в третьем квартале 2022 года по сравнению с 4,7% во втором квартале. Цены на квартиры в течение квартала зафиксировали годовой прирост на 8%, а цены на жилье на 5,2%.
Спрос со стороны профессионалов в контексте государственной программы открытия штаб-квартиры в международном масштабе считается наиболее важным стимулом для спроса со стороны иностранных инвесторов.
В третьем квартале 2022 года цены на жилье росли ежеквартально во всех районах. Увеличение на 1,2% было зафиксировано в Никосии, 3,0% в Лимассоле, 1,2% в Ларнаке, 2,6% в Пафосе и 2,3% в Фамагусте. Прирост также был зафиксирован во всех районах в годовом исчислении. Цены на жилье в Никосии выросли на 4,4%, в Лимассоле на 8%, в Ларнаке на 2,8%, в Пафосе на 8,2% и в Фамагусте на 8%.
По данным Департамента земель и геодезии (DSS), количество документов о продаже увеличилось в третьем квартале на 33,8% в годовом исчислении (3 347 с 2 502), что отражает увеличение спроса на недвижимость.
Кроме того, в течение квартала количество объектов недвижимости, проданных иностранным покупателям, увеличилось на 67,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (1 506 с 900), что обусловлено увеличением покупок резидентами ЕС на 32 % и увеличением на 1 %. при покупках у нерезидентов ЕС.
В то же время инфляционное давление и повышение ключевых процентных ставок ЕЦБ, похоже, негативно повлияли на спрос на новые жилищные кредиты.
Согласно денежно-кредитной и финансовой статистике CBC, новые ипотечные кредиты в третьем квартале 2022 года сократились на 12,3% и 6,7% в годовом и квартальном исчислении, составив 238,8 млн евро с 273 млн евро в третьем квартале 2021 года и 256,1 млн евро во втором квартале 2022 года.
