06.02.2023
Затраты на строительство и повышенный спрос со стороны иностранных и местных покупателей способствовали ускорению роста цен на жилье в третьем квартале 2022 года.
По данным Центрального банка Кипра (CBC), индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) продолжил тенденцию к росту в третьем квартале 2022 года, увеличившись на 2,1% по сравнению с ростом на 1,7% в предыдущем квартале, в то время как в годовом исчислении год индекс увеличился на 6,3% по сравнению с ростом на 4,7% в предыдущем квартале.
Сделки с недвижимостью за первые девять месяцев 2022 года, как указано в данных документов о продажах Департамента земельных ресурсов и геодезии, демонстрируют ускоренный рост, что связано с ежегодным увеличением спроса со стороны как внутренних, так и иностранных инвесторов.
Инфляционное давление, оказывающее значительное влияние на стоимость строительства, продолжалось в 3 квартале, но пока не похоже, что оно оказывает негативное влияние на спрос.
RPPI в отношении домов и квартир зафиксировал ежеквартальный рост на 2,1% в третьем квартале 2022 года по сравнению с 1,7% в предыдущем квартале. Рост обусловлен ростом цен на квартиры на 2,2% по сравнению с предыдущим кварталом и ростом цен на жилье на 2,0% за тот же период.
В годовом исчислении рост цен на жилье также ускорился на 6,3% в третьем квартале 2022 года по сравнению с 4,7% во втором квартале 2022 года. Цены на квартиры в отчетном квартале зафиксировали годовой рост на 8% и цены на жилье на 5,2%.
Спрос со стороны иностранных специалистов в контексте программы открытия штаб-квартиры в разных странах считается наиболее важным стимулом для спроса со стороны иностранных инвесторов.
В третьем квартале 2022 года цены на жилье ежеквартально росли во всех районах. В частности, рост составил 1,2% в Никосии, 3,0% в Лимассоле, 1,2% в Ларнаке, 2,6% в Пафосе и 2,3% в Фамагусте.
Прирост также был зафиксирован во всех районах в годовом исчислении. В частности, в Никосии цены на жилье выросли на 4,4%, в Лимассоле на 8%, в Ларнаке на 2,8%, в Пафосе на 8,2% и в Фамагусте на 8%.
Согласно последним данным Департамента земель и геодезии (DSS), количество документов о продаже в третьем квартале 2022 года продолжало расти на 33,8% в годовом исчислении (3347 по сравнению с 2502), отражая возросший спрос на реальные имущество.
Кроме того, в течение рассматриваемого квартала количество объектов недвижимости, проданных иностранным покупателям, увеличилось на 67,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (1506 по сравнению с 900), что обусловлено увеличением на 32% покупок резидентами Европейского Союза (ЕС). ) и 104, 1% увеличение покупок у нерезидентов ЕС.
В то же время инфляционное давление и повышение ключевых процентных ставок ЕЦБ, похоже, негативно повлияли на спрос на новые жилищные кредиты.
Согласно денежно-кредитной и финансовой статистике CBC, новые ипотечные кредиты в третьем квартале 2022 года сократились на 12,3% и 6,7% в годовом и квартальном исчислении соответственно, составив 238,8 млн евро в третьем квартале 2022 года по сравнению с 273 млн евро в третьем квартале 2022 года. третьем квартале 2021 года и 256,1 млн евро во втором квартале 2022 года.
