15.11.2022
Повышение процентных ставок не повлияло на ценники на недвижимость, поскольку высокие затраты на строительство и здоровый спрос инвесторов, ищущих альтернативы низкой отдаче от сбережений, поддерживают цены на плаву.
Ожидается, что курс процентных ставок в будущем будет определять стоимость недвижимости, поскольку увеличение стоимости займа может сдерживать интерес покупателей.
До лета ключевая ставка была отрицательной; уже было три повышения до 2%, в то время как Европейский центральный банк, как ожидается, поднимет ставки еще выше во время заседания своего Совета управляющих 15 декабря.
По мнению аналитиков ЕЦБ, это затруднит доступ к кредитам, поскольку заимствование будет значительно дороже.
«Процентные ставки по ипотечным кредитам значительно выросли в первой половине этого года, что может особенно повлиять на цены на жилье и инвестиции в недвижимость», — говорят исследователи Европейского центрального банка.
«В частности, в то время, когда ЕЦБ повышает процентные ставки, модели предполагают, что повышение ипотечных ставок на один процентный пункт может привести к падению цен примерно на 9% через два года», — отмечают исследователи.
Однако цены на жилье по-прежнему высоки.
Квартира площадью 93 кв.м в Каймаклы (Никосия) продается за €160 000, а квартира площадью 130 кв.м – за €280 000.
Квартиру площадью 72 кв. м в более престижном Строволосе Никосии продают за €145 000, квартиру площадью 85 кв. м в том же районе продают за €220 000, а квартиру площадью 100 кв. м в Энгоми продают за €340 000.
Данные Phileleftheros относятся к старым квартирам, а не к новостройкам.
Цены на жилье еще не снизились. Например, особняк площадью 240 кв. м в Строволосе стоит 375 000 евро, а дом площадью 233 кв. м в Лакатамии продается за 395 000 евро.
В Лимассоле новая квартира площадью 115 кв. м в Агиос Тихонас на окраине города продается за €470 000, в то время как в центре квартира площадью 97 кв. м стоит €240 000, а квартира площадью 112 кв. млн.
Покупка нового дома в центре Лимассола доступна только для состоятельных клиентов, так как самый дешевый дом стоит 700 000 евро, а большинство из них превышает 1 миллион евро.
