23.09.2023
Восходящая траектория цен на недвижимость на Кипре в последние годы, вызванная, в частности, ростом стоимости строительных материалов и возросшим спросом, вызвала обеспокоенность среди экспертов, в том числе Мариноса Кинейру, президента Совета по регистрации агентов по недвижимости.
«В последнее время мы заметили, что многие владельцы недвижимости, предприниматели, занимающиеся девелопментом, и даже частные лица ищут неестественно высокие цены продажи и аренды своей недвижимости», — сказал Кинейру.
Опираясь на многолетний опыт работы на кипрском рынке недвижимости, он добавил, что «мы можем определить, когда цены находятся в разумных пределах, а когда отклоняются от нормы. В настоящее время цены не соответствуют традиционным и логичным параметрам кипрского рынка недвижимости», — пояснил он.
Недавние данные Центрального банка Кипра (CBC), особенно за первый квартал 2023 года, подтверждают наблюдения Кинейиру.
Индекс цен на жилье показывает рост на 7,7 процента по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Примечательно, что цены на жилье выросли на 6,6 процента в годовом исчислении, а цены на квартиры выросли на 8,4 процента. Это увеличение является значительным, учитывая, что, например, квартира стоимостью 150 000 евро в первом квартале 2022 года сейчас продается примерно за 163 000 евро, а дом стоимостью 250 000 евро сейчас стоит примерно 265 000 евро. Например, в Лимассоле, где цены были самыми экстремальными, во втором квартале 2023 года объем продаж недвижимости достиг почти 500 миллионов евро, при этом большая часть интереса покупателей к квартирам оценивалась от 100 000 до 500 000 евро.
За это время было продано 1383 объекта недвижимости на сумму 437,9 млн евро. Лимассол остается лидером на рынке недвижимости Кипра, особенно популярны квартиры стоимостью от 100 000 до 500 000 евро.
За второй квартал 2023 года в столице было продано 553 квартиры, 184 дома, 312 земельных участков и 218 земельных участков.
Стоимость проданных квартир достигла 99,7 млн евро, домов — 46,5 млн евро, земли — 20,2 млн евро, земельных участков — 38,6 млн евро.
На долю Никосии пришлось 29,5% продаж квартир по всей стране. Более того, согласно недавно опубликованному отчету, покупатели в Никосии проявляют большой интерес к квартирам стоимостью от 100 000 до 200 000 евро, причем почти шесть из десяти проданных квартир попадают в этот ценовой диапазон.
Кроме того, в кипрской столице было продано четыре квартиры стоимостью более €1 млн.
Более половины продаж домов в районе Никосии (99 из 184) находились в ценовом диапазоне от 100 000 до 300 000 евро. Два дома были проданы по цене, превышающей 1 миллион евро.
Эта тенденция вызывает обеспокоенность, особенно в связи с тем, что домохозяйства сталкиваются с финансовыми ограничениями на рынке недвижимости, усугубляемыми ростом процентных ставок.
В то же время общая инфляция продолжает разрушать доходы домохозяйств, снимающих жилье, создавая серьезные проблемы для арендаторов.
Кинейиро также подчеркнул роль агентов по недвижимости, которые часто оказываются в центре переговоров между покупателями, продавцами и арендаторами. «В последние месяцы многие коллеги подверглись критическим комментариям со стороны потенциальных покупателей и арендаторов. Людям важно понять, что агенты по недвижимости не определяют цены продажи или аренды недвижимости», — добавил он.
Завершая свой анализ, Кинейиру подчеркнул, что, хотя агенты по недвижимости не устанавливают цены на недвижимость, чрезмерный рост цен представляет собой серьезную проблему, которую нельзя оставлять без внимания, поскольку они могут иметь пагубные последствия для всего сектора и экономики в целом.
По его словам, Совет по регистрации агентов по недвижимости «стремится активизировать усилия по повышению осведомленности о ролях и обязанностях на рынке недвижимости, одновременно учитывая эту динамику рынка».
