05.07.2022
Цены на жилую недвижимость имеют тенденцию к росту, так как, согласно индексу цен на жилье Центрального банка Кипра, цены на жилье в первом квартале 2022 года (квартиры и дома) ежеквартально росли во всех провинциях.
Рост цен на жилье происходит в основном за счет покупки квартир и в меньшей степени за счет покупки домов. В частности, цены на жилье выросли в годовом исчислении на 1,5%, в квартальном – на 0,7%, а цены на квартиры выросли на 6,8% в годовом исчислении и на 1,7% в квартальном.
Цены на квартиры продолжали ускорять рост в годовом исчислении во всех провинциях, как видно из последних кварталов, отражая тенденцию внутренних покупателей и инвесторов отдавать предпочтение квартирам, а не домам. Цены на жилье показали меньший рост во всех регионах, за исключением провинции Никосия, где незначительное снижение составило 0,2%.
Что касается ежегодных изменений индексов цен на жилье по провинциям, то рост был зафиксирован во всех провинциях. В частности, в Никосии цены на жилье выросли на 1,0%, в Лимассоле на 4,6%, в Ларнаке на 1,6%, в Пафосе на 5,7% и в Фамагусте на 3,9%.
Ежеквартально цены на жилье регистрировали незначительные изменения в Никосии, Лимассоле и Ларнаке и повышались в Пафосе и Фамагусте. В частности, в Никосии и Лимассоле они увеличились на 0,1% и 0,6% соответственно, а в Ларнаке снизились на 0,2%. В Пафосе и Фамагусте рост составил 3,3% и 2,1% соответственно.
В годовом исчислении цены на жилье выросли во всех провинциях, кроме Никосии, где они снизились на 0,2%. Цены на жилье в Лимассоле, Ларнаке, Пафосе и Фамагусте выросли на 2,1%, 1,3%, 4% и 2,4% соответственно.
Цены на квартиры ежеквартально фиксируют рост во всех провинциях. В частности, они увеличились на 1,3% в Никосии, 1,4% в Лимассоле, 0,8% в Ларнаке, 2,7% в Пафосе и 3,9% в Фамагусте. В годовом исчислении цены на квартиры также выросли во всех провинциях.
В частности, в Никосии цены выросли на 3,4%, в Лимассоле на 6,9%, в Ларнаке на 2,4%, в Пафосе на 10,2% и в Фамагусте на 8,3%. Значительный рост цен на квартиры, зарегистрированный в провинциях Пафос и Фамагуста, можно объяснить запоздалым восстановлением сектора недвижимости в этих провинциях по сравнению с остальными провинциями.
В частности, во время пандемии цены на квартиры в остальных провинциях даже ежегодно увеличивались, в то время как в провинциях Пафос и Фамагуста наблюдалось продолжительное снижение, поскольку из-за их сильной зависимости от туризма они пострадали от непропорционально высокой дуть.
В то же время, в провинциях Пафос и Фамагуста количество жилых единиц, получивших разрешения на строительство, которые являются важным показателем будущей строительной деятельности, после 2013 года оставалось близким к исторически низким уровням по сравнению с остальными провинциями.
Ограниченная строительная деятельность в сочетании с растущим спросом создает дефицит на рынке жилья, что, в свою очередь, оказывает повышательное давление на цены.
Внутренний спрос продолжает поддерживать продолжающийся рост цен на жилье. В то же время надвигающийся рост спроса со стороны иностранных инвесторов и удорожание строительства также становятся регулирующими факторами.
