Цены на квартиры и арендная плата на Кипре продемонстрировали стабильный рост в третьем квартале 2024 года, несмотря на общее снижение рынка. По данным отчета аналитической компании Ask Wire, спрос на квартиры остается высоким, что поддерживает их стабильную стоимость.
Согласно индексу компании, квартиры оказались наиболее стабильным сегментом рынка. Годовой рост цен на квартиры зафиксировал увеличение на 1,2% благодаря высокому спросу.
В квартальном исчислении, на региональном уровне отмечены общие снижения цен по всему Кипру, однако Ларнака выделяется относительной стабильностью. Это делает её привлекательной для потенциальных инвесторов.
Стоимость аренды квартир выросла на 1,9% в год, что отражает сохраняющийся спрос. Однако в других категориях недвижимости наблюдалось годовое снижение.
За 3 квартал арендная плата за квартиры снизилась на 1,2%, в то время как стоимость аренды апартаментов для отдыха осталась стабильной в большинстве районов, за исключением незначительных снижений в Никосии и Лимассоле.
По словам Павлоса Лоизу, генерального директора Ask Wire, рынок недвижимости Кипра сталкивается с серьезными вызовами:
- Высокие затраты на строительство, вызванные сохраняющейся геополитической напряженностью и нарушениями цепочек поставок, продолжают формировать цены на недвижимость и структуру спроса.
- Высокие ставки по ипотеке оказывают дополнительное давление на доступность, особенно в среднем и нижнем сегментах, сдерживая общий спрос. Для инвесторов и кредиторов сочетание высоких процентных ставок, затрат на строительство и региональной нестабильности подчеркивает необходимость осторожности в ближайшей перспективе.
В четвертом квартале 2024 года и в 2025 году ожидается большая избирательность инвестиций и стабильность в определенных типах активов. Рынок продолжит адаптироваться, что может привести к укреплению определённых сегментов, таких как квартиры и краткосрочная аренда для отдыха.
