11.01.2022
Центральный банк Кипра выразил обеспокоенность по поводу стремительного роста цен на строительные материалы, что привело к стремительному росту стоимости строительства до новых максимумов и дальнейшему росту цен на недвижимость.
В своем декабрьском бюллетене об экономике острова CBC отметил, что рынок недвижимости необходимо будет тщательно контролировать, чтобы не допустить падения цен на жилье из-за роста затрат на строительство.
В ежемесячном финансовом бюллетене говорится, что «повышенному спросу со стороны внутренних покупателей способствует сохраняющаяся среда низких процентных ставок, в то время как относительно жесткие критерии кредитования указывают на то, что в значительной степени новое ипотечное кредитование будет по-прежнему жизнеспособным».
В нем отмечается, что значительную роль в росте цен на жилье сыграло подорожание строительных материалов, особенно в третьем квартале 2021 года.
«Это делает особенно важным постоянный мониторинг рынка недвижимости, чтобы определить, в какой степени это повлияет на цены в этом секторе и его восстановление», — говорится в сообщении CBC.
Заинтересованные лица в сфере недвижимости заявили, что беспрецедентный рост стоимости строительных материалов увеличивает цены на новую недвижимость более чем на 20%.
Центральный банк отметил, что он будет следить за тем, как рост стоимости строительных материалов будет взаимодействовать с эпидемиологическими данными острова и усилиями коммерческих банков по избавлению от имущества, полученного в результате обращения взыскания и сделок с долгами в активы. По данным CBC, цены на жилье на Кипре в первой половине 2021 года выросли, особенно на квартиры, в отличие от цен на коммерческую недвижимость, которые за тот же период снизились.
Цены на жилье выросли в первом и втором квартале
Согласно имеющимся данным Индекса цен на жилую недвижимость (RPPI), составленного CBC, в первом и втором кварталах 2021 года цены на жилье зафиксировали ежеквартальный рост на 0,5% и 0,3% соответственно.
С другой стороны, согласно данным индекса RICS Cyprus, цены в магазинах, складах и офисах снизились в первом полугодии 2021 года на 5,2%, 4,3% и 0,9% соответственно.
Согласно предварительным данным CBC, продажи квартир стали движущей силой роста цен на жилье в третьем квартале.
«Эта тенденция к повышению цен поддерживается государственной схемой частичного субсидирования процентной ставки по новым ипотечным кредитам и низкими процентными ставками на внутреннем рынке. Также путем поощрения инвестиций и льгот для головных офисов высокотехнологичных компаний, а также программы получения постоянного вида на жительство на Кипре через покупку недвижимости иностранными инвесторами», — отмечается в сообщении.
Как отмечает CBC, рост цен на жилье соответствует более широким макроэкономическим изменениям, таким как темпы роста ВВП острова.
Более свежие показатели, такие как индекс ожиданий цен на недвижимость на следующие три месяца, опубликованный в обзорах экономической конъюнктуры Европейской комиссии, соответствует восходящей тенденции в секторе, фиксируя положительный знак в первой половине 2021 года.
Никосия — главный источник восстановления рынка недвижимости
В очередной раз Никосия оказалась движущей силой восстановления отрасли после прекращения в конце 2020 года программы гражданства за инвестиции, которая в последние годы поддерживала растущий сектор строительства и недвижимости.
В течение первых десяти месяцев 2021 года продажи недвижимости зафиксировали ежегодный рост по всему острову на 21,6%, что соответствует годовому увеличению продаж отечественным и иностранным покупателям на 29,4% и 9% соответственно.
По сравнению с первыми десятью месяцами пораженного коронавирусом 2020 года продажи в столице выросли на колоссальные 37,6%. Что еще более поразительно, продажи в Никосии выросли на 38% по сравнению с тем же периодом 2019 года.
Несмотря на то, что они не достигли уровня показателей до 2008 года, до того, как разразился кризис недвижимости, показатели продаж недвижимости в последние годы росли, и рынок стабилизировался на самой высокой отметке за более чем десятилетие. Цены на недвижимость на Кипре восстановились на 87% по сравнению с первым кварталом 2008 года согласно недавнему бюллетеню рейтингового агентства DBRS.
