21.07.2022
В настоящее время сектор недвижимости не является дестабилизирующим фактором для банковской системы, равно как и нет опасений по поводу пузыря на рынке недвижимости или остатков от несуществующей схемы гражданства за инвестиции, утверждает Центральный банк Кипра.
В своем последнем отчете о стабильности финансового сектора ЦБ отметил, что хотя возможное снижение цен на недвижимость всегда вызывает беспокойство банковского сектора, в сегодняшних условиях падение цен маловероятно.
«Маловероятно, что цены на недвижимость снизятся, в основном из-за увеличения количества строительных материалов, а также из-за увеличения спроса, в основном со стороны киприотов, которые предпочитают квартиры из-за хорошей доходности, предлагаемой арендной платой», — говорится в сообщении CBC.
В нем говорится, что рынок недвижимости оказался устойчивым во время пандемии, чему способствовали фискальные меры, принятые правительством, что повысило местный спрос на жилье.
Цикл повышения был запущен в апреле 2020 года благодаря поддерживающим рамкам налогово-бюджетных мер, включая схему субсидирования процентных ставок по жилищным и корпоративным кредитам.
Правительство продлило схему субсидирования процентных ставок по жилищным и корпоративным кредитам до конца 2021 года и подняло потолок для приемлемых кредитов.
«В 2021 году индекс цен на жилье Центрального банка (ИПЦ) начал демонстрировать признаки восстановления после незначительной стабильности, наблюдавшейся в 2020 году.
«На самом деле цены на жилую недвижимость на Кипре, кажется, остаются на уровне ниже их потенциальной стоимости.
«Конъюнктура сектора недвижимости и особенно показатели коммерческой недвижимости могут прямо и/или косвенно повлиять на стабильность финансовой системы».
В банке пояснили, что стоимость недвижимости на Кипре по-прежнему оценивается ниже, чем предполагает потенциал, и не следует ожидать значительных корректировок.
Он также считает новое кредитование на покупку дома устойчивым.
«Тот факт, что критерии жилищного кредитования домашних хозяйств, согласно последнему обзору банковского кредитования Центрального банка, остались неизменными в четвертом квартале 2021 года после продолжающегося ужесточения критериев со второго квартала 2020 года по третий квартал 2021 года, в значительной степени гарантирует, что новое ипотечное кредитование будет оставаться устойчивым».
