14.02.2022
Во всем мире предпринимаются усилия по снижению уровня уклонения от уплаты налогов. Мы считаем, что этим усилиям можно в какой-то степени помочь, предоставив налогоплательщикам какой-то стимул.
При нынешнем положении дел расходы подлежат вычету из налогооблагаемой базы только в том случае, если они являются частью процедуры получения дохода. Таким образом, если кто-то сдает дом в аренду, расходы на ремонт, техническое обслуживание и т. д. и т. д. вычитаются из его заработанного дохода (арендной платы), но если дом занят владельцем, выгоды нет, поэтому многие предпочитают платить из-под стола, избегая Начислений НДС и оплачивая меньше.
Очень важно вести учет ваших квитанций в отношении недвижимости, особенно если вы планируете продать свою недвижимость в будущем. Эти расходы не облагаются налогом, и вы можете получить 20-процентную налоговую льготу. Имейте в виду, что для любых расходов, требующих разрешения на строительство, таких как строительство гаража, вы должны предоставить разрешения при подаче заявления в налоговые органы.
В квитанциях должны быть указаны идентификационный номер и адрес получателя, а также сведения о проделанной работе. Если платежи производятся подрядчику, убедитесь, что у него есть лицензия на выполняемую работу. Если это не так, налоговые органы могут не принять ваш платеж в качестве допустимого вычитаемого расхода.
Существует серьезная проблема с арендой дома для отдыха, которая заключается на месте и из-за границы (через веб-сайты). Обнаружить получателя и отправителя платежа практически невозможно. Система Airbnb является серьезной головной болью, и, хотя очень недавнее законодательство по этому вопросу помогло, по словам председателя гостиничной ассоциации, около 17% туристов (местных и иностранных) не декларируют свое разрешение. С одной стороны, если эти сдачи в аренду будут задекларированы, получатели будут нести уплату подоходного налога, а с другой стороны, любой ремонт, улучшение и замена мебели и оборудования будут освобождены от налогов.
Конечно, крупными уклонистами от уплаты налогов в первую очередь будут врачи, особенно те, кто работает на Кипре по гостевой визе из-за границы (с операциями, как правило, в гостиничных номерах), за ними следуют адвокаты и агенты по недвижимости.
Для того чтобы расходы поощрялись к декларированию, получатель платежа должен иметь какую-то выгоду, будь то вычет процента платежа из своего дохода (скажем, 20 процентов платежа), но тогда налоговые органы выиграют от НДС и конечно же незадекларированные доходы получателей.
Налоговые органы не очень эффективны, что создает у налогоплательщиков впечатление, что они могут обойтись без декларирования. Но тогда у нас возникают странные ситуации, такие как та, которая всплыла 10 лет назад с шашлычной в центре Никосии, которая работает почти 12 часов в день, но декларирует почти отсутствие доходов. Тогдашний министр экономики Саррис, который был клиентом этого заведения, отправил своих сотрудников на расследование и придумал самый изобретательный способ измерения продаж: путем подсчета количества оберточной бумаги для кебабов, купленной ими. Они оценили 1.000 продаж в день! В другом случае был приглашен поставщик пива в ресторан, и на основе объема поставленного пива они подсчитали доход ресторана.
Antonis Loizou & Associates EPE — оценщики недвижимости, агенты по недвижимости и консультанты по недвижимости
