29.05.2023
Устойчивое развитие — это большая ставка, которую должен сделать кипрский сектор недвижимости.
Директор Imperio Яннис Мисирлис задает тон в кипрской недвижимости, описывая совершенно новый ландшафт, в котором экологичность будет первым словом, на котором будут финансироваться новые разработки, инвестиционный интерес и интерес к аренде. «В ближайшем будущем реагирование на изменение климата станет основой, на которой будет строиться сектор. Компании, которые смогут реагировать на новые, «зеленые» требования арендаторов, кредиторов и инвесторов, – это те, которые обеспечат непрерывность своего бизнеса, будут доминировать на рынке и даже получат конкурентное преимущество», – сказал г-н Мисирлис.
«Большая переоценка»
Ожидается, что растущая осведомленность о климате и спрос на недвижимость с низким уровнем выбросов приведут к изменению цен на недвижимость, явление, известное как «великая переоценка». В этом контексте энергоемкие здания будут либо обесценены, либо заброшены, а инвесторы обратятся исключительно к «зеленым» зданиям. Другие объекты могут быть отремонтированы и модернизированы, что позволит снова вывести их на рынок.
«Пейзаж» меняется
Директор Imperio подчеркнул, что за рубежом для компаний, работающих в сфере недвижимости, зеленый «шнур» начал затягиваться. Некоторые штаты медленно внедряют Правила, касающиеся развития зеленых объектов. Характерен пример США, где, в том числе, продвигается обязательное раскрытие вовлеченными компаниями информации о климатических рисках и выбросах парниковых газов. Предлагаемый Регламент затронет компании по недвижимости и инвестиционные фонды недвижимости, а также подавляющее большинство крупных владельцев недвижимости в Америке. Аналогичные усилия предпринимаются на европейском уровне. «Установление таких правил в Европе ускорит глобальные усилия по защите окружающей среды. Однако следует четко указать, что независимо от того, будут ли реализованы Правила или нет, переход к «зеленым» застройкам является фактором, который приведет в ближайшее время или в долгосрочной перспективе к значительной переоценке недвижимости”, – подчеркнул г-н Мисирлис.
Более экологически чувствительные инвесторы
Показательным, в конце концов, является растущий международный спрос на недвижимость с нулевым уровнем выбросов. Интенсивная экологическая чувствительность нового поколения покупателей/инвесторов (миллениалов) в связи со значительной экономией электроэнергии в долгосрочной перспективе, которая гарантируется высокой энергоэффективностью зданий, а также «зелеными» кредитами от банковских учреждений, являются тремя основными фактораами, определяющими сейчас события в сфере недвижимости. Эти факторы уже проявляются и на Кипре.
Напротив, здания, подверженные риску стихийных бедствий или имеющие более высокий профиль выбросов, не будут включены в варианты инвесторов или арендаторов из-за расходов на страхование, а также эксплуатационных и других расходов с последующим снижением их цены. «Поскольку инвесторы выбирают зеленую недвижимость за счет снижения климатических рисков в своих портфелях, привлекательность недвижимости будет варьироваться в зависимости от ее выбросов и рисков, и это будет отражаться в ставках капитализации», — сказал директор Imperio.
В заключение г-н Мисирлис подчеркнул, что в складывающихся новых условиях инвесторы в недвижимость должны понимать, что весь их существующий портфель должен быть пересмотрен таким образом, чтобы он отвечал современным экологическим потребностям. В то же время в этом секторе будут выделяться предприниматели, занимающиеся землеустройством, которые продемонстрируют быструю реакцию и своевременно приступят к пересмотру своих портфелей, уважая окружающую среду и удовлетворяя новые потребности покупателей.
