26.04.2021
«Покупка недвижимости через аукцион считается добросовестной и безопасной»
Продажа имущества с аукциона, а также его передача, в соответствии с законом, признается действительной. Новый владелец приобретает право собственности и получает имущественные права. В случае, если предыдущий владелец все еще проживает в жилье или управляет им, добросовестный покупатель вправе потребовать освободить помещение. Если же предыдущий владелец отказывается выполнить требования, то покупатель может требовать передачи имущества через суд. В этом случае заявление в суд о вынесении решения подается в порядке упрощенного производства.
Любое судебное разбирательство, ранее возбужденное против ипотечного кредитора и прекращенное, представляет собой дополнительное препятствие. Оно создает презумпцию регулярности для законности аукционного процесса. Право собственности прежнего владельца прекращается с продажей имущества с аукциона и регистрацией покупателя в качестве нового собственника.
Был случай, когда у покупателя недвижимости, проданной с аукциона, возникли трудности с предыдущим владельцем. Несмотря на продажу, он продолжал жить в собственности, находящейся в залоге у банковского учреждения. Банковское учреждение на основании ипотеки активировало процедуру принудительной продажи в соответствии с частью VIA Закона 9/1965. Предыдущий владелец безуспешно добивался приостановления производства по делу посредством ходатайства о вынесении временного распоряжения, а также ходатайством об отмене процедуры аукциона и приостановлении передачи имущества новому покупателю. Новый владелец подал иск и ходатайство о вынесении решения в порядке упрощенного судопроизводства о передаче имущества во владение. Окружной суд Никосии решением от 4 февраля вынес постановление в пользу покупателя.
В частности, поддержку покупателю оказала правомерность аукционного процесса. Она была подтверждена предыдущими судебными решениями в рамках исков, подаваемых предыдущим владельцем. Покупатель также утверждал, что предыдущему владельцу было запрещено проводить какие-либо процедуры защиты в связи с законностью аукциона и что подача меморандума о явке была направлена на задержку разбирательства. У бывшего владельца не было никаких аргументов защиты. Он утверждал, что аукцион проводился с нарушением явных положений закона и что у торгов был лишь один участник. Также он заявлял, что ему не было разрешено подать заявку на аукцион, а также не было произведено никакой юридической или установленной законом оценки, а также что уведомление об аукционе не было опубликовано должным образом.
Рассмотрев заявление в порядке упрощенного производства, суд принял решение. Судья постановил, что обстоятельства дела позволяют ему осуществить свои полномочия и вынести решение в порядке упрощенного производства в отношении покупателя, обозначив его в качестве владельца имущества. По оценке суда, было ясно, что у предыдущего владельца не было никаких прав на имущество. Законность процесса аукциона и передачи спорной недвижимости на имя покупателя была установлена судом в контексте заявлений/апелляций предыдущего владельца. Тот факт, что он подал апелляцию, не является препятствием для удовлетворения требований покупателя и, следовательно, не может перевесить исход аукциона.
Суд отметил, что покупатель правильно указал, что в данных обстоятельствах он является добросовестным приобретателем, так как имущество приобреталось в результате законно проведенного аукциона, установленного судом. Факты, на которые ссылался предыдущий владелец, не могли быть вескими основаниями для возражений в отношении требований покупателя о выдаче распоряжения об устранении незаконного вторжения. Следовательно, суд удовлетворил исковые требования покупателя и дал предыдущему владельцу 21 день на выселение с момента вручения ему приказа на его исполнение.
