03.02.2022
Ассоциация застройщиков земли и зданий Кипра (LBDA) предупредила о возможном повышении НДС на покупку недвижимости, заявив, что это нанесет ущерб как экономике, так и покупателям, впервые покупающим недвижимость.
Предлагаемый закон внесет поправки в действующую структуру НДС, которая предусматривает, что первые 200 квадратных метров основного места жительства покупателя будут облагаться НДС в размере 5 процентов, в результате чего допустимая площадь снизится до 140 квадратных метров.
Ассоциация считает, что предлагаемая поправка «движется в неправильном направлении», добавляя, что изменение сделает условия более неблагоприятными для потенциальных покупателей недвижимости.
По данным ассоциации, готовые или строящиеся дома площадью более 200 квадратных метров не смогут быть проданы получателям льготной ставки НДС.
Более того, пересмотр уже спроектированных или лицензированных домов с целью приведения их в соответствие с изменившимся законодательством значительно сократит предложение продукта на рынке и создаст давление для повышения цен.
Ассоциация заявляет, что дополнительная стоимость НДС при покупке или строительстве основного жилья площадью от 140 до 200 квадратных метров, на которую влияет 19-процентная налоговая ставка, в сочетании с повышением цен на строительные материалы подтолкнет цены на недвижимость выше.
«Это затруднит покупку нового дома, особенно в то время, когда все больше и больше киприотов не могут сделать этот первый шаг», — заявила ассоциация, добавив, что особенно пострадают финансово уязвимые люди.
Ассоциация также пояснила, что в результате поправки и вышеупомянутых последствий «многие молодые или многодетные семьи будут вынуждены отменить свои планы и ограничить покупку домами с меньшим количеством квадратных метров», добавив, что владение жильем станет привилегией для тех, кто может оплатить добавленную стоимость НДС.
