21.11.2022
Ситуация с арендной платой с постоянным повышением стоимости жилых единиц уже некоторое время вызывает озабоченность в той степени, в какой она влияет на местный рынок, особенно на группу со средним и низким доходом.
Значительный рост стоимости строительства, ожидаемый рост процентных ставок, изменение отношения к аренде и приток иностранного спроса привели к тому, что арендная плата в городах достигла недосягаемого уровня для местных жителей, поскольку иностранный спрос резко вырос до такой степени, что высокий спрос из одного города направляется в другие города.
С одной стороны, мы ожидали, что отъезд многих граждан России облегчит ситуацию, но, с другой стороны, у нас есть приток украинских компаний, чтобы заполнить образовавшуюся пустоту; хотя последние не так финансово благополучны, как русские.
Кажется, у Кипра есть какая-то «фишка», что чужая беда в какой-то степени помогает нашему маленькому острову.
С 1974 года (турецкое вторжение) у нас были: неблагоприятная ситуация в Ливане, которая направила спрос со стороны богатых ливанцев на Кипр, затем у нас была гражданская война в Югославии, разрушение СССР, а теперь война на Украине. И нескончаемый интерес к Кипру со стороны израильских инвесторов.
Итак, у нас есть новое казино в Лимассоле, для которого требуется 5000 сотрудников (в основном иностранный персонал, поскольку местные жители не особенно заинтересованы в тяжелой работе или в нерабочее время), а совсем недавно 9000 новых заявок от иностранных компаний добавились к местным. Также необходимо увеличение количества студенческих общежитий, так как студентов, как ожидается, станет больше на 50 процентов в течение следующих двух-трех лет.
Судоходство, которое является одним из основных центров заработка на Кипре, похоже, не пострадало от украинской войны, но тогда у нас есть равное количество новых регистраций судоходства, не вызывающих больших потерь.
Беженцы, которых мы принимаем (6 процентов от общей численности населения), составляют часть «местного» спроса с субсидией в размере 300 евро на человека в день, пусть и по низкой цене, но они есть, тогда как отели теперь принимают около 30 000 украинцев, и, по нашему собственному опыту, они высокообразованны и хорошо себя ведут, что может стать основой будущего бизнеса. На данный момент у нас есть, по крайней мере, 14 000 вновь прибывших, которые в основном относятся к группе с более высоким доходом, ищущих такое же жилье, как и местные жители. Если мы возьмем это число в 14 000, это может увеличить спрос на квартиры как минимум на 3 000 единиц, которые мы не можем обеспечить.
Никосия — последний город, выигравший от этого увеличения спроса. В недавней сдаче в Никосии на пару квартир с 2 спальнями и после размещения объявления у нас было 8 запросов, в основном от иностранцев, и квартира была сдана должным образом через четыре часа после публикации объявления. Это затрагивает в первую очередь спрос студентов, а также местных жителей со средним/низким доходом. Так что, да, спрос толкает цены вверх, но в то же время создает трудности для местных жителей. Эту нехватку жилья предвидели израильские инвесторы, которые приобрели большие земельные участки в районе Фасури/казино с крупными проектами в стадии разработки, но этого все же недостаточно.
Итак, если говорить о более популярных 2-х комнатных квартирах, то средняя арендная плата за квартиры в черте города выглядит следующим образом:
| Город | Арендная плата |
| Лимасол | 850 евро |
| Ларнака | 700 евро |
| Пафос | 650 евро |
| Никосия | 750 евро |
Antonis Loizou & Associates EPE – оценщики недвижимости и руководители девелоперских проектов
