Лимассол сохраняет лидерство на рынке премиальной жилой недвижимости Кипра, сочетая высокие цены и ограниченную доступность объектов. Аналитика Landbank Analytics подтверждает, что район удерживает самые высокие средние арендные ставки, при этом доступность квартир и домов остается низкой, что ограничивает снижение цен и стабилизацию рынка.
Несмотря на активное развитие города и его значительную роль на рынке недвижимости Кипра, аренда и покупка жилой недвижимости по-прежнему остаются сложными, а для многих местных жителей — практически недоступными. Ограниченное предложение жилой недвижимости спровоцировало рост цен, как на аренду, так и на приобретение жилых объектов по всей стране, особенно в Лимассоле. В этих условиях увеличение предложения недвижимости становится критически важным шагом для преодоления жилищного кризиса.
С учетом подтвержденного дефицита жилого фонда, который удерживает арендные ставки на высоком уровне, единственным реальным решением остается увеличение количества жилых объектов. Это включает строительство новых домов с доступной арендной платой, а также внедрение таких моделей, как «Build-to-Rent», уже доказавших свою эффективность на зарубежных рынках в части расширения предложения и стабилизации цен.
Главная проблема рынка недвижимости Лимассола — низкое предложение жилой недвижимости. Многие новые проекты ориентированы на продажу инвесторам, а не на расширение доступного рынка. В этом контексте эксперты подчеркивают необходимость увеличения общего объема объектов, чтобы снизить цены и обеспечить жильем местное население.
Одним из эффективных решений считается модель «Build-to-Rent», успешно применяемая в зарубежных странах. Она позволяет создавать целенаправленные жилые объекты, возвращаемые полностью на рынок и предлагаемые по стабильным арендным ставкам. Государственные инициативы по стимулированию строительства таких объектов направлены на увеличение числа доступных квартир и домов по приемлемой цене, что может существенно снизить нагрузку на рынок и стабилизировать арендные ставки.
Таким образом, Лимассол сохраняет высокий статус премиального района, однако дальнейшее расширение жилого фонда и внедрение проверенных моделей строительства являются ключевыми шагами для решения существующей жилищной проблемы.
