26.07.2021
«Это первый шаг в проверке правильности решения»
Если кого-то не устраивает решение градостроительных органов по поводу разрешения на застройку недвижимого имущества, он может подать апелляцию в Совет министров через министра внутренних дел. Подобный иск подается против отказа в выдаче разрешения органом планирования, а также для оспорения любых установленных сроков. Право на апелляцию упоминается в предоставленном разрешении на строительство или в уведомлении об отказе. Жалоба должна быть подана в течение 30 дней с момента получения решения.
Заинтересованное лицо должно оплатить необходимые сборы и предоставить копию обращения в орган городского планирования. В законе есть положение, наделяющее Совет министров полномочиями принимать или отклонять иск, аннулировать или изменять любую часть решения по городскому планированию. Они также могут изучить исходную заявку.
Апелляция является способом проверки правильности градостроительных решений и представляет собой альтернативу подачи иска в административный суд. Это относительно быстрая и недорогая процедура, поэтому она предпочтительнее. Решение Совета министров может быть предметом обжалования в суде, если заявитель пострадает, что является вторым шансом проверить законность решения.
Апелляция подается в виде письма, в котором заявитель излагает факты своего дела и причины обращения вместе с соответствующей документацией. Сборы за подачу очень низкие и взимаются за жилую единицу. В случае туристической, коммерческой, промышленной, сельскохозяйственной или другой застройки сборы соответственно отличаются. Градостроительные решения, на которые может быть подана жалоба, относятся к департаментам градостроительства и жилищного строительства, а также к градостроительным органам муниципалитетов.
Учреждается министерский комитет, уполномоченный принимать решения по обращению Совета министров. Комитет рассматривает факты и юридические аспекты, а также причины обращения, после чего принимает соответствующее решение. Когда жалоба принимается, комитет призывает орган градостроительства повторно рассмотреть заявление, и последний должен выполнить его.
Согласно прецедентному праву, разрешение на градостроительство является обязательным условием для освоения земли. Термин «развитие» имеет широкое значение в законодательстве и включает любое существенное изменение характера или использования недвижимого имущества. Создан механизм для прояснения любых сомнений относительно характера предлагаемых работ и того, представляют ли они собой разработку. Разрешение связано с землей и обычно действует три года, если его условия не предусматривают иного. Более того, оно представляет собой единую административную меру, касающуюся как предлагаемой разработки, так и условий, на которых она будет осуществляться.
Административный суд часто отменяет градостроительные решения, которые подвергались критике в судебном порядке. Например, дела, в которых градостроительный орган не дает ответа, отказывается выдать разрешение в связи с предлагаемым расширением сети дорог общего пользования без планирования улиц. Также отменяются решения, в которых не обеспечено сохранение площади для будущего строительства государственной школы или любого другого проекта. Особое внимание уделяется случаям поощрения за подачу заявления о разделе земли на участки и последующим изменениям условий этого заявления, влияющих на застройку. Также суд рассматривает наличие уведомления или приказа о принудительном приобретении, наложении срока на разрешение в пользу третьего лица или даже ответ в виде письма, содержание которого непонятно, с целью вызвать задержку, будучи неясным.
Следовательно, справедливое отношение к заявителю со стороны градостроительных органов должно быть продемонстрировано через законность их решений, поскольку они находятся в выгодном положении. Апелляция представляет собой первый шаг для защиты заявителей.
