Какую недвижимость купить на Кипре для сдачи в аренду? Апартаменты или виллу? Кипр — отличное место не только для отдыха, но и для заработка на недвижимости. Вы можете купить апартаменты или виллу на Кипре для долгосрочных инвестиций или же сдавать их в аренду. Эта статья посвящена второму варианту.
Мы тщательно разберем вопрос покупки апартаментов и виллы на Кипре для аренды. Посмотрим, для кого больше подойдет квартира на Кипре, а для кого — вилла на Кипре для сдачи в аренду. И, возможно, это разрешит многие ваши сомнения.
Апартаменты на Кипре для сдачи в аренду
Начнем с квартир и апартаментов Кипра и рассмотрим их ключевые преимущества и недостатки.
Апартаменты для сдачи в аренду на Кипре: плюсы
- расходы на обслуживание квартиры меньше;
- благодаря маленькой площади и удобству для повседневной жизни для апартаментов легче найти арендаторов;
- многоквартирные дома расположены в городе — шаговая доступность до магазинов, мест развлечений и развитая инфраструктура в целом;
- за сохранностью апартаментов во время проживания жильцов легче следить даже не всегда находясь в стране.
Апартаменты для сдачи в аренду на Кипре: минусы
- каждый квадратный метр за апартаменты обойдется дороже, чем за Виллу на Кипре;
- возможно, какая-то часть арендаторов предпочла бы тишину и спокойствие, в то время как для жизни в апартаментах свойственно много шума: соседи, стройки, городское движение;
- чаще всего, апартаменты сложно изменить или подстроить полностью под себя даже на этапе строительства, максимум ваших возможностей — небольшое изменение планировки.
Отдельный плюс апартаментов — возможность повысить цену на аренду во время курортного сезона (с мая по октябрь). Чаще всего цена аренды виллы или коттеджа на Кипре остается неизменной вне зависимости от сезона.
Вилла для сдачи в аренду на Кипре: плюсы
- в первую очередь, свой участок с домом — это огромная территория и, соответственно, больше комфорта;
- ваших арендаторов не будет смущать наличие соседей по дому, как в квартире;
- обычно, аренда виллы выше, чем квартиры;
- плюс ко всему, в вашем распоряжении целый участок, на котором вы можете строить такую виллу, которую себе представляете.
Вилла для сдачи в аренду на Кипре: минусы
- арендаторов виллы не всегда бывает легко найти, особенно, если ваша вилла на Кипре расположена в отдаленных районах;
- вам придется тратить больше времени и дополнительных средств на уход за участком с домом;
- обслуживание виллы, особенно с бассейном и садом, выйдет дороже по сравнению с апартаментами;
- помимо этого, бюджетная вилла на Кипре у моря — не всегда то, что легко найти. А близкое расположение к морю напрямую влияет на спрос на ваше жилье на Кипре.
Эти плюсы и минусы апартаментов и виллы на Кипре общеприняты. Но это не значит, что они одинаково применимы ко всем вариантам жилья. Недвижимость Кипра очень разнообразна, и каждый вариант имеет свои особенности. Понадобится провести тщательный поиск и взвесить все за и против, чтобы найти подходящую вам недвижимость для сдачи в аренду на Кипре.
Покупка недвижимости на Кипре для сдачи в аренду: первые действия
Когда вы решитесь на покупку, прежде всего стоит обратить внимание на свои пожелания и возможности. Какие цели вы преследуете от сдачи жилья в аренду на Кипре и какой бюджет для этого нужен? Хватит ли ваших накоплений?
Выбор города
Вы можете начать с выбора района Кипра. Например, есть более бюджетные варианты — это Ларнака, Айя-Напа и другие. Но и спрос на эти места повышен именно в курортный сезон — с мая по октябрь. Примерно похожая ценовая политика у недвижимости Пафоса, но этот курорт популярен круглый год.
В то же время, есть вариант, который считается наиболее популярным среди туристов и более востребованным независимо от сезона. Это Лимассол — бизнес-центр Кипра, популярная туристическая зона и распространенный среди русских туристов город. Соответственно, стоимость недвижимости здесь на 30-50% выше. Но и получаемая вами аренда будет в разы больше. Помимо этого, меньше вероятность, что недвижимость будет простаивать.
Расположение
Далее следует обратить внимание на расположение недвижимости: для аренды всегда наиболее востребована близость к морю. Особенно если вы планируете сдавать жилье на Кипре посуточно. Для долгосрочной аренды подойдут варианты с хорошей инфраструктурой — чаще всего это апартаменты в городах Кипра. Но и виллам, расположенным в пригороде Лимассола, Ларнаки, Пафоса и других городов Кипра, можно найти свое применение. Просто вам придется чуть больше постараться, чтобы найти арендаторов.
Но в период простоя в вашем распоряжении будет целая вилла или апартаменты на Кипре. Вы можете использовать это время для собственного отдыха на Кипре. Отдыхать возле моря, так еще и в собственном жилье — вдвойне приятно. Но если вы имеете такую цель, стоит подойти к покупке жилья особенно тщательно.
Апартаменты или вилла на Кипре?
И наконец теперь, когда вы знаете, где прибыльнее для аренды приобрести жилье на Кипре, можно задуматься о выборе типа жилья. Цены на апартаменты и виллы на Кипре могут значительно различаться. Это часто помогает покупателям с фиксированным бюджетом: бюджетные апартаменты на Кипре можно встретить чаще. Дело в разнице в квадратных метрах — апартаменты чаще всего намного компактнее вилл.
Правильный выбор недвижимости на Кипре для аренды — сложный вопрос с множеством нюансов. Чтобы выиграть на сдаче в аренду, важно подобрать наиболее достойное и подходящее жилье. Иногда вы можете не видеть скрытых проблем и недостатков недвижимости. Это приводит к дополнительным расходам и возможно даже потере дохода с аренды.
Чтобы не совершить подобных ошибок из-за незнания, вы можете обратиться в агентство недвижимости, которое специализируется на покупке жилья на Кипре. Консультации и сопровождение с начала поиска до покупки и оформления помогут вам сделать правильный выбор.
Квартира или вилла на Кипре? На что еще обратить внимание:
Другие детали, на которые стоит обратить внимание при выборе апартаментов:
- какой вид открывается из окон;
- наличие остановки для автобусов поблизости;
- район, в котором находится многоквартирный дом на Кипре;
- благоустройство двора и чистота в подъезде;
- расположение вблизи туристических объектов.
То, что поможет в выборе виллы на Кипре:
- придомовая территория, ее размеры и благоустройство;
- наличие барбекю, беседок, бассейна и других дополнительных удобств на участке;
- в случае расположения за городом — наличие хороших дорог и, желательно, тротуаров;
- наличие отопления для того, чтобы сдавать дом и в зимний период.
Эти пункты иногда выходят из головы и уходят на второй план. Но наличие тех или иных удобств и их отсутствие могут помочь вам сделать окончательный выбор в пользу того или другого участка на Кипре.
Какую недвижимость на Кипре сдать в аренду: самые распространенные варианты
Апартаменты на Кипре
При выборе апартаментов для сдачи в аренду на Кипре, перед вами будет 2 варианта: апартаменты в городе и пригороде.
Рассматривая квартиру в городе, вы можете рассчитывать на больший спрос за более высокую цену за аренду. Наличие мест развлечений, магазинов и кафе поблизости делает это местоположение более удобным. Такое жилье на Кипре в аренду можно сдавать как краткосрочно, так и на год и больше. Это на ваше усмотрение.
Если вы выбрали апартаменты в пригороде, здесь дела обстоят немного иначе. Покупая квартиру в пригороде стоит обратить внимание на близость к морю. Расположение поблизости с морем привлечет больше желающих арендовать жилье на Кипре посуточно.
Вилла или коттедж на Кипре
Найти виллу или коттедж в одном из городов Кипра — большое везение. Таких вариантов не так много, но они есть. Однако, чаще всего это люксовая недвижимость.
Рассматривая пригород, вы можете обратить внимание как на туристическую зону, так и на обычные деревушки. Первый вариант более удобен для посуточной аренды, большую по площади виллу вы можете сдать даже нескольким постояльцам сразу. Если вы заинтересованы в том, чтобы купить виллу где-то в пригороде, не в туристической зоне, то это более подходящий вариант для долгосрочной аренды на Кипре.
Итоги: вилла или апартаменты на Кипре?
В этой статье мы подробнее разобрали основные преимущества апартаментов и вилл на Кипре. Понятно, что тип жилья — не единственное, на что нужно обратить внимание. Такую же важную роль имеют расположение и стоимость.
Мы выделили основные характеристики, чтобы вы понимали, чем апартаменты на Кипре для аренды отличаются от виллы. Если вы хотите тщательнее подойти к выбору, то можете обратиться в агентство недвижимости и получить комплексное решение для всех ваших вопросов. Юридическое сопровождение и услуги риэлтора будут бесплатными для вас, так как их оплачивает владелец приобретаемого вами жилья.